契税调整，买房人将减少一大部分费用

来源：吉屋 2024-11-18 16:33:00

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了一份关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策公告，其中明确了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。这些政策的出台将对买房人产生积极的影响，特别是在契税方面的调整，将使买房人减少一大部分费用，提高购房或置换的积极性。

根据公告，契税方面的调整主要体现在加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。具体来说，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。这意味着，买房人将减少一大部分费用，大大降低刚需和改善的购房成本。

以台州为例，调整前的契税标准是：90平方米以下普通住房，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，均按1%税率征收契税；90平方米以上普通住房，个人购买家庭唯一住房按1.5%，个人购买家庭第二套住房按2%税率征收契税。而调整后，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按照1%计算，能省下不少钱。

然而，对于一些户型面积刚好超过140平方米的房子来说，就需要多交一些税费了。这是因为一些开发商为了符合原先的契税标准，将户型面积控制在143平方米左右。不过，本次契税优惠力度还是很大的。

据了解，新的契税优惠政策将于今年12月1日正式实施。对于12月1日前购房但还未交契税的买房人来说，他们可以先网签，等12月1日后再申报缴税，就能享受到优惠税率了。

契税调整将减少买房人的费用，提高购房或置换的积极性。这对于房地产市场的平稳健康发展具有积极的影响。