路桥老城区龙王头未来社区地块成功出让

来源：吉屋 2024-06-22 10:05:01

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根据上午的消息，位于路桥老城区的龙王头未来社区地块成功出让，最终由台州市路桥区城市有机更新有限公司（路桥城建）竞得，成交总价68000万元，成交楼面价约5465元/㎡，溢价率0%。

地块背景及地理位置

地块位于路桥老城区范围，周边商业氛围浓郁，交通便捷，属于城区亟待有机更新的区域。地块靠近路桥商业中心，地块西侧汇聚了南官新天地商业街、十里长街、富仕路商业街、银座商业街，商业氛围浓郁，直线距离仅约1.2km，日常生活步行可达。虽处于老城的西侧，但在交通上非常便捷，西侧一条泰隆街路贯通南北，往北可驶入东环大道，与椒江接轨，沿路桥大道往西可以直达路桥中心区，继续往东便可以上路泽太一级公路，不管去椒江或者温岭都方便。

规划及设计

龙王头未来社区属新建类，规划范围东至吉利大道，南至卖芝桥东路，西至泰隆街，北至墨池路，面积约28.89公顷，受益居民7474人。规划以“共享多维市井，超线花园社区”为定位，体现“千年官河悠享市井”的文化主题，布局集中式的邻里中心，优化幼托和养老服务供给。通过串联滨水商业、邻里中心、幼儿园、城东公园，缝合新老住区，将龙头王片区打造成充满活力、慢行适宜、功能复合的全龄共享社区。从整体规划效果图看，地块两面临水，代建代征绿化总面积约14501.87㎡，小区绿化面积很大，北侧还带有一座小公园，未来居住环境会有很提升，整体容积率低至1.2，居住体验较为舒适。

市场前景及竞争情况

地块周边楼盘大多都已交付，未来入市基本没有竞品压力，市场前景较好。根据路桥区义务教育阶段学校学区划分，龙头王村学区为路桥街道实验小学、路桥实验中学，不过该地块土地出让后，义务教育学区为路桥街道古街社区大操场原路桥小学学区，待取得不动产权证和户籍迁入后，按批次享受路桥小学入学资格。对于有自住需求的购房者来说，龙王头未来社区是一个不错的选择。

龙王头未来社区地块成功出让，成交总价68000万元，成交楼面价约5465元/㎡，溢价率0%。地块位于路桥老城区范围，周边商业氛围浓郁，交通便捷，属于城区亟待有机更新的区域。规划以“共享多维市井，超线花园社区”为定位，将龙头王片区打造成充满活力、慢行适宜、功能复合的全龄共享社区。地块周边楼盘已交付，市场前景较好。