海晨国际广场

海晨国际广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海晨国际广场多层的公摊为5%-10%，海晨国际广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海晨国际广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海晨国际广场房子的情况来算一下。

海晨国际广场买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理海晨国际广场贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的海晨国际广场房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是海晨国际广场贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断海晨国际广场开发商的实力，1要了解海晨国际广场开发商和项目土地情况；2、要看海晨国际广场开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海晨国际广场开发商以往的业绩；4、海晨国际广场开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海晨国际广场开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海晨国际广场开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。