公积金贷款额度查询及首套夫妻贷款计算方法解析

公积金贷款额度查询方法

要查询精准的公积金贷款额度，需要前往公积金中心咨询。如果只是想大致计算自己能贷款多少，可以使用余额算法或者基数算法。余额算法是将公积金余额乘以15倍或10倍（首套首贷、首套二贷15倍，二套首贷、二套二贷10倍）。基数法是将月工资或月工资基数之和乘以0.35再乘以贷款期限（月）。（如果夫妻双方都有公积金，则使用月工资基数之和）

首套夫妻公积金贷款计算

如果是首套夫妻公积金贷款，贷款期限为10年，贷款金额为30万，采用等额本金还款方式。首个月还款金额为3212.5元，之后每个月递减约6元左右。如果采用等额本息还款方式，每月还款金额为2876元。

学区房购买时间点

如果想购买学区房，最晚的时间点应该在孩子上初中之前，最好在上初一的上半年，即4、5月份。过了这个时间点，可能来不及办理贷款和拿到产证等手续。此外，购买学区房需要提前找房子，因此建议过完年后就开始看房，以便购买有名额的房子，尽管价格可能会稍高一些。

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