个人二手非住宅买卖所需材料及税费计算详解

个人转让非住宅买卖是指个人之间进行的非住宅房产买卖和转让行为。在进行此类交易时，卖方和买方需要准备一些必要的材料，以及缴纳相应的税费。

一、个人转让非住宅买卖所需材料

卖方需要提供的材料包括：

1. 不动产权证（或房产证、土地证）：证明房产的所有权归属。

2. 存量房转让合同：记录买卖双方的意愿和约定。

3. 所有产权人身份证：证明产权人的身份。

4. 购房发票、维修基金、契税票：证明购房时支付的相关费用。

买方需要提供的材料包括：

所有买方的身份证：证明买方的身份。

二、个人转让非住宅买卖税费计算

个人转让非住宅买卖涉及的税费主要包括增值税及附加、土地增值税、个人所得税和印花税。

1. 卖方税费计算

增值税及附加的计算公式为：（计税价格-购置原价或取得不动产时的作价）×5.6%（县城及建制镇适用税率为5.5%）。

土地增值税的计算方法有三种，具体根据情况选择合适的方法进行计算。

个人所得税的计算公式为：（计税价格-财产原值-合理税、费）×20%。

印花税的计算公式为：产权转移书据所载金额×0.05%。

2. 买方税费计算

买方需要缴纳的税费主要包括契税和印花税。

契税的计算公式为：计税依据×3%。

印花税的计算公式为：产权转移书据所载金额×0.05%。

需要注意的是，计税价格取“税务评估价”和“合同价”中较高的一个作为计算依据。购置原价或取得不动产时的作价为原发票价或原契税计税依据。财产原值为原发票价或原契税计税依据。小规模纳税人、小微企业和个体工商户可以享受印花税减半政策，具体时间限定请参考相关规定。

案例：

2024年6月5日，A将一套城厢镇的商铺以100万的计税价格出售给B，购置原价或取得不动产时的作价为50万。

卖家需要缴纳的税费为：增值税及附加（（100-50）×5.3%）、个人所得税（（100-50-合理税、费）×20%）和印花税（100×0.025%）。

买家需要缴纳的税费为：契税（100×3%）和印花税（100×0.025%）。

以上是个人转让非住宅买卖所需材料和税费计算的详细说明，希望对您有所帮助。

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