商业性个人住房贷款利率调整周期取消限制

根据最新消息，工商、农业、建设、交通、邮储、中国银行六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求即将正式落地。

此次调整可以分为三个部分来理解。首先，取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。六大银行的公告明确表示，房贷利率重定价周期可以按照3个月、6个月、12个月来进行调整。不过，有银行表示在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，具体以各自银行为准。因此，对于只能调整一次的银行，贷款人可以根据自己对未来贷款利率的预期，选择调整重定价周期，以尽早享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠。

其次，存量房贷利率可以提前降至3.3%。重定价周期可调整意味着重定价日可提前，对于原本明年才能享受最低3.3%房贷利率的人来说，最快可以从下个月开始就提前享受到。例如，原先重定价日是6月5日，如果选择调整重定价周期为3个月，那新的重定价日就是6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日期LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR。

最后，存量房贷利率的加点幅度未来还可以再调整。根据公告，对于以浮动利率，即贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当其利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。

这次调整对于购房者来说是一个利好消息。可以根据自己对未来贷款利率的预期，调整重定价周期，尽早享受到LPR下调的利好。同时，存量房贷利率的加点幅度也可以根据全国新发放个人房贷利率平均加点值进行调整，以获得更优惠的利率。

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