10月LPR下降25个基点，房贷利率或有望下降

根据10月21日发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。这是LPR年内第三次调整，也是降幅最大的一次。LPR下降有助于降低融资成本，支持信贷需求回升，进一步增强消费和投资增长动能。

然而，对于苏州新发房贷利率而言，并不一定会随着LPR的下降而下降，尤其是首套房贷利率。目前，苏州新房主流银行首套利率普遍为2.95%，二套房普遍为3.45%左右。根据消息，根据监管部门要求，11月1日起，苏州新房房贷利率不得低于2.95%。这是可以理解的，因为当前公积金首套利率已经是2.85%，商贷利率不适宜比这更低，再加上新发利率再度下降会拉低新老房贷利率差，会减弱存量房贷利率下降的积极作用。

然而，对于存量房贷用户而言，LPR利率下降，后续存量房贷利率也有望进一步下降。本次调整至LPR-30BP的利率之后，在下一个LPR重新定价日，存量房贷用户就能执行最新的LPR利率。这也就意味着，在本轮LPR下降周期，存量房贷利率的最高点就是3.3%。

10月LPR下降25个基点，房贷利率或有望下降。对于苏州新发房贷利率而言，不一定会随着LPR的下降而下降，尤其是首套房贷利率。然而，存量房贷用户有望享受到LPR利率下降带来的利好。

• LPR下降
• 房贷利率
• 苏州新发房贷
• 存量房贷用户