楼市格局已定！成交均价破2万，在太仓买房太难了！

来源：吉屋网 2021-03-30 14:34:30

　　昨日，太仓上周成交数据刚刚发布，我们发现：太仓上周成交均价突破2万了!

　　看看数据，一周时间内就卖出469套，成交面积53483㎡，成交金额108991.9万元，成交均价达到了20379元/㎡!火热程度可见一斑。

　　那么太仓的买房思路有变化吗?

　　3-4月是楼市传统旺季，售楼处人气飙升，开盘热.销的消息屡有传来。新盘开盘，老盘加推，多个项目销售情况非常火热。

　　近期，在买房群里有粉丝说，房价越来越高，也就是说买房成本又要增加了。没错，事实情况是太仓的房价梯队发生了不小的变化!太仓房产网整理了太仓各区域房价情况，大致分为了5个梯队，大家可以自行匹配。

　　我们来简单计算一下，想在市区购置一套建筑面积100平米左右的房子，起步就是160万;如果想选择*梯队的改善住房，以140平米为例，则是320万-380万不等。所以，无论是刚需客还是改善客，购房成本都在不断攀升。

　　购房成本的上升，显而易见，改善之路并不好走，于是一部分改善家庭会选择置换，那么二手房交易情况如何呢?

　　根据中国房价行情网数据显示，太仓3月二手房均价14134元/m²，太仓2月二手房均价14934元/m²，环比上月下降5.36%，同比去年下降4.61%，二手房呈下降趋势。

　　(统计时间：3月28日)

　　数据不会骗人，二手房均价持续走低，挂牌数量也在下滑，也就导致了成交情况不那么理想。通常情况下，很少有人会选择低价出售，继续等待的居多，因此改善家庭的置换之路被堵。

　　近日，央行公布了3月份*新的LPR利率，1年期LPR是3.85%，5年期LPR是4.65%，3月LPR降息，又落空了!

　　(中国人民银行官网截图)

　　据统计数据显示，全国60城主流房贷利率显著回升，2021年3月首套、二套房贷利率指数均已连续4个月上升，房贷收紧信号明显。

(来源：贝壳研究院)

　　在今年年初，关于利率上浮、排队等贷、房贷收紧、停止发放的传闻，在上海、广州等城市陆续出现。至于苏州，目前暂时还没有出台关于房贷收紧的新政。从买房人的角度出发，银行房贷收紧无非反映追溯*款来源、收入证明的资料审核这两点上，如果审核开始趋于严格了，其实也可以说明房贷在暗暗收紧。

　　如果太仓房贷开始收紧，无疑是给一批买房人雪上加霜，这样看来，“贷票”和“房票”一样重要。当然，这也充分体现了坚持“房住不炒”的决心。

　　*后，我们来说说限购政策。

(限购限售示意图)

　　苏州“7.24”新政后，对于外地客来说，购房门槛提高了。但2年的社保要求其实并不算很高，还是有不少符合条件的购房者，尤其是真刚需，或许是一个利好。

　　如此艰难的购房环境下，太仓楼市依然热情高涨，一方面来自太仓的规划利好，东拓南进成果逐渐显现，配套日益完善;另一方面是上海等地的外溢客群，环沪地段被看好。

　　太仓楼市小阳春已到，无论是刚需还是改善，都到了该出手的时候了。根据*新房价地图，认真考虑、慎重选择，买房人们，行动吧!

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