2020太仓买房速看！涉及限购、贷款、*......

来源：吉屋网 2020-07-31 14:10:20

　　限购限售政策

　　限购范围

　　目前，苏州全市范围内实行了分区限购，限购区域5区2市(姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓);不限购2市(张家港、常熟)。

　　户籍限购

　　本市户籍居民家庭*多可购买3套房;

　　非本市户籍居民家庭*多可购买1套房，且购买前需提供自购房之日起前2年内苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

　　备注：如何认定为苏州本地户籍?

　　1、苏州大市都算苏州市*

　　只要是苏州(吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区)、昆山、太仓、张家港、常熟*，都算苏州*。

　　2、苏州集体*、原苏州户籍的现役军人算苏州市*。

　　3、夫妻双方只要有一人是苏州*的购房就按苏州市*政策执行。

　　4、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州*。

　　5、外籍人士(含港澳台地区)等同于外地*。

　　商业贷款政策

　　太仓目前实行“认房又认贷”的政策。

　　1、首套首贷

　　居民家庭*次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，**款比例不低于30%。

　　2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清

　　对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的**款为50%。

　　有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的**款比例为50%。

　　3、有一套房贷款未还清

　　居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的**款比例为80%。

　　4、两套及以上住房

　　对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　公积金贷款政策

　　贷款对象

　　1.在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。

　　2.职工本人与配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳妇、女婿)共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。

　　借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人，其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人。

　　贷款基本条件

　　1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于.正常缴存状态;

　　2.无公积金贷款余额;

　　3.*次或第二次办理公积金贷款;

　　4.购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权);

　　5.购买住房的*款不低于规定比例;

　　6.能够落实贷款担保。

　　贷款额度

　　1、不超过贷款*限额。

　　*次办理公积金贷款，借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款*限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款*限额为45万元。

　　第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款*限额为50万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款*限额为30万元。

　　*次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款*限额为住房总价的80%。

　　2、不超过住房总价(包括在购房合同(协议)中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款)与已支付*款的差额。

　　3、月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

　　贷款期限

　　公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：

　　1.新建住房的贷款年限*长不超过30年;

　　2.存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限*长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

　　*款比例

　　*次办理公积金贷款的，*款比例不低于住房总价的20%;

　　第二次办理公积金贷款的，*款比例不低于住房总价的50%。

　　贷款利率

　　公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行，贷款期内如遇利率变动的，按下列规定调整：

　　1.贷款期限为一年期的贷款，利率不作调整;

　　2.贷款期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

　　借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

　　可贷额度

　　*次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍);

　　第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×6(倍)。

　　公积金可贷额度的另一种计算方式：按还款能力计算，申请人缴存公积金的月工资基数之和×35%×12月×贷款期限。

　　个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算;中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮*多不超过3万元。

　　认房又认贷、二套房认定

　　认房又认贷

　　太仓实行“认房又认贷”政策，认“苏州的房、全国的贷”。

　　认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

　　认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

　　认房又认贷，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

　　二套房认定标准

　　1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

　　根据政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

　　2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

　　根据目前“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

　　3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。

　　虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

　　5.*次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金。

　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款*次申请公积金贷款也会被算作二套房。

　　6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人*没有在一起。

　　这种情况夫妻双方结婚后虽然*没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供*本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

　　买房流程及税费攻略

　　买房流程

　　1.选房

　　根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。

　　2.房源认购

　　了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。

　　3.签约

　　携带自己身份证件/*本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交*。

　　4.贷款

　　需要办理贷款的，携带购房合同/*款发票/身份证件/*本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。

　　5.交房

　　业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

　　6.办产权证

　　在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。

　　二手房费用

　　二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

　　按照规定，契税由买家支付，增值税及附加、个人所得税由卖家支付，中介费双方承担，但实际情况是几乎所有税费都由买家承担。

　　1.增值税及附加

　　不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5.6%;满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。

　　2.个人所得税

　　若满足属于家庭*住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税;若不满足，则按照1%缴纳。

　　3.契税

　　首套房：90㎡以下，契税1%;90㎡以上，契税1.5%;

　　二套房：90㎡以下，契税1%;90㎡以上，契税2%;

　　三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

　　4.中介费

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1%-3%。但中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况。

　　新房费用

　　新房主要包括契税、公共维修基金，其中契税缴纳标准与二手房相同，公共维修基金一般为120元/㎡。

　　*政策

　　购房*，一直是大部分非本地户籍的购房者的买房初衷，根据《太仓市户籍准入登记暂行办法》(太政发【2006】94号)第七条相关规定：

　　购买本市成套商品住房(凭房产证办理)，面积达70平方米以上，且被本市单位合法聘用(劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见)，在本市参加社保、医保2年以上的，预计至退休累计社保缴费不低于15年以上，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

　　人才引进*

　　太仓人才引进*需要满足的条件有：

　　根据《太仓市户籍准入登记暂行办法》(太政发【2006】94号)第五条相关规定：(一)具有高级专业技术职务资格或硕士及以上学位的人员;(二)在国外、境外取得国家承认的本科及以上学历的留学人员;(三)具有中级专业技术职务资格或本科学历，且年龄男性40周岁、女性在35周岁以下的专业技术人员和管理人员。凡符合上述条件之一的人员，与太仓用人单位签订劳动合同，并已缴纳太仓市社会保险一个月到账;可通过人才引进方式将*迁入太仓。

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