随着现代化城市的发展，人们的生活水平越来越高，高楼大厦也越来越多，在高楼林立的当下，住宅的的选择让不少购房的朋友犹豫不已。是选择多层的方便住宅呢还是选择高层的现代化住宅？这是个值得思考的问题。在看客们犹豫不决的此时此刻，小编就先来说一下多层住宅和高层区别，分析一下各自的优势和劣势，希望可以帮到您。
开始分析之前，小编先来说一下什么是多层住宅什么是高层住宅。据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》，第103条住宅按层数划分：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。
那么，接下来就跟小编进入正题。首先从实际使用面积上来分析。熟悉公摊面积的都知道，住宅面积除了包括使用面积之外还包括公摊面积，高层住宅的楼梯间、电梯、电梯等候间、地下室等需要公摊的公用面积相较于多层住宅要多的多，那么也就是说高层住宅要比多层住宅的实际使用面积小。
另一方面小编要说的就是物业管理收费的情况，从上一条的分析来看，高层住宅的物业管理费用要比多层住宅的多，这还是由于高层住宅通常会设置电梯、垃圾通道，理所当然的物业管理费用要高了。
还要说明的一点就是房型构造格局这一方面，由于构造结构不同的原因，一般来说多层住宅多是坐北朝南，南北通风的格局，同时室内使用面积也比较多，大开间在装修上也比较容易隔开，可以为购房者节省很多麻烦。
而高层住宅就有一定程度的限制，由于电梯是必须从在的因素，在房型上多采用框架剪刀墙结构，方便安排电梯的位置，从而导致了户型设计增加了难度，装修也是不小的挑战。
从建筑的抗震性能方面来说，高层住宅的抗震性能要高于多层住宅。相信大家也都知道，目前普通的多层住宅一般都是砖混结构，而高层住宅多是钢筋混凝现浇，从这方面来说，高层住宅的抗震性能要好一些，同时在折旧年限这一方面，高层住宅也要好一些。
看完以上的分析大概朋友们都觉得多层住宅更加有利，不能否认这一方面的优势，但是在现代化城市中，高层住宅的美观靓丽的外表以及全方位服务的物业总是会格外的吸引年轻购房朋友。当然了，房子是自己住的，怎么选择还是需要大家 仔细考虑的。
