房产知识 | 什么是容积率?绿化率?绿地率?

来源：吉屋网 2018-07-21 17:31:36

通常在售楼处，我们都会听到置业顾问跟我们讲到“容积率”“绿化率”“绿地率”这样的词汇，一些刚刚了解房地产市场的购房者们来说，可能会被这些词汇搞得一头雾水，那么就看一下这三个词汇的真正含义。

容积率是什么？是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

合理范围

对生活的影响

人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，*终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。内部规划问题由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。绿化率是什么？项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。绿地率是什么？法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。现在随着人们生活水平的不断提高，越来越多的朋友对于居住质量的追求也在不断提高，所以在买房的时候，楼盘环境的好坏就成了很多购房者非常关注的问题。绿化率越高，人们居住更加舒适健康。绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高。而且小区内会有一个优美的居住环境，有着清新的空气，更适宜居住一些。绿化率和绿地率的区别是什么？