买二手房有哪些好处你知道吗

有些喜欢买房新房，因为新房布局合理，绿化好，内部配套更丰富等等，但是也有很多人买房时优先考虑二手房。那买二手房有哪些优势呢，什么样的二手房值得买呢

二手房的优势

①价格优势

虽然二手房的手续比新房稍微复杂点，而且可能会需要支付中介费，但是价格还是要低于或者持平附近新房的，甚至遇到着急出售的业主还有可能捡漏。

②自带装修

买新房的话，你需要面临的是一比不菲的装修费和装修工期，而买而二手房的话，如果是对于装修要求不高的，甚至可以直接拎包入住，比较轻松。

③交通和生活配套比较完善

大多数的二手房小区都会占据了一个区域核心位置，配套相对来说也会比较齐全，对于各类居住需求，几乎就可以在家门口找到， 生活舒适度就会变得很高。

二手房的劣势

①房龄问题

按照贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年），这就让很多房龄过长的房子加剧了购买压力！

二手房房龄如何计算？

二手房的房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

辨别二手房房龄有以下三种方式。

1.查看房产证所附房屋登记表上的建成年代

2.询问房屋所在地的居民。（通过小区居民，物业等实地了解房屋情况）

3.买卖双方携带相关证件到房产交易中心查询。

什么样的二手房值得买？

①二手房里比较需要注意的，车位、绿化、户型、配套，如果都还可以就可以购买，如果能遇上年份比较新的那就跟新房差不多了，这类房子值得购买。

②占据稀缺地段的品质小区，地段本来就是房屋价值的重要因素，如果是市区环线内的高品质小区，会拥有比较高对的保值率，比较值得购买。

③主看交通便利问题的小区，如果地段满足了购房者的需求，接下来要考虑的就是交通，如果交通比较便利， 对于购房者来说就入手的可能性就比较大。

4，什么样的二手房不值得买

①小产权、安置房这类房子都具备无法正常交易、住着不舒服、而且基本上不会有涨幅。

②年份过久的家属院不要买，因为随着现在企业的外迁和新建的家属院，会导致原来的老家属院没有人管的状态，买了那样的房子，不会有太好的居住体验。

③没有地下车库或者车位过少的小区，现在大家买房的时候都会考虑到车位的问题，毕竟现在汽车的保有量还是比较高的。如果小区遇道停车难的问题，日后脱手就很难了。

④物业口碑差的小区，物业水平关系到了日后居住的舒适度的问题，如果遇到口碑差，购房者自然就不愿意购买。

买新房还是二手房都需要根据自己的需求来定，新房二手房都是各有优劣势，适合自己的*重要。

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