深圳楼市热潮再现，购房者争抢新盘

来源：吉屋 2025-02-26 17:53:00

近期，深圳楼市的热潮再度引发关注，尤其是中洲迎玺三期项目的认购情况更是令人瞩目。该项目在官宣后，获得了2990批客户的认筹，认购比达到3.8:1，意味着近四个人争抢一套房源。这一数据不仅创下了2023年以来商品房项目认筹人数的最高纪录，也让人们对深圳楼市的未来充满期待。有人乐观地认为，深圳楼市已经趋于稳定，牛市即将回归；而也有一些人对此表示担忧，认为市场上新房的供应是否足够，是否能够满足购房者的需求。

中洲迎玺三期的吸引力

中洲迎玺三期作为年后第一个入市的新盘，备案780套住宅，户型面积在82-144㎡之间，备案均价约为7.1万/㎡，单价区间在5.6-8.0万/㎡，总价区间在468-1162万/套。该项目的吸引力主要体现在几个方面：首先，带折后总价411万起的三房户型，使得刚需购房者能够相对轻松地上车；其次，三期项目采用了新规户型，使用率普遍在90%以上，整体空间相较于前两期更加宽敞舒适；最后，作为北站片区最后一个新盘，错过将不再有机会，这无疑刺激了购房者的购买欲望。

市场供需关系紧张

面对如此热潮，售楼处的人流量可想而知，老林在现场感叹道，售楼处简直是人山人海，停车位都难以找到。开盘当天，项目去化率达到了约70%。业内人士指出，虽然该项目一次性推出780套房源，但在市场需求旺盛的情况下，去化难度并不大。实际上，深圳的新房库存量正在逐渐减少，去年9月的库存量高达5万套，而到12月已降至3.8万套，如今更是锐减至3.13万套。这样的库存水平与2020年最火热时期的3.3万套相当，显示出市场供需关系的紧张。

效果图

中洲迎玺
龙华区

72400元/平

地铁沿线景观居所配套成熟花园洋房品牌地产人车分流

区域市场的差异化

尽管整体市场热度上升，但不同区域的市场表现却存在显著差异。根据数据分析，深圳的11个区可以分为四类：首先是房子多但卖得飞快的区域，如光明、龙华、宝安和龙岗，这些地方由于靠近市区且价格合理，销售情况良好；其次是房子少但抢手的区域，如南山、福田、罗湖和盐田，这些地方的房源稀缺，地理位置优越，购房者争相购买；第三类是房子多但卖得慢的区域，如坪山，由于远离市区，承接能力有限，销售速度较慢；最后是房子少且不好卖的区域，如大鹏和深汕，尽管价格便宜，但由于人口稀少，市场需求不足，销售情况不容乐观。

新房供应的持续萎缩

从土地供应的角度来看，深圳今年的住宅用地出让情况也不容乐观。截至2月20日，深圳仅通过招拍挂方式出让了一块宗地，而回顾去年，全年仅有6宗住宅用地出让，去除深汕特别合作区的1宗，深圳本土的住宅用地供应仅为5宗。这一数字与2023年相比，减少了三分之二，显示出新房供应将持续萎缩的趋势。购房者在选择时需更加谨慎，抓住机会，避免错失良机。

在这样的市场环境下，购房者的选择变得愈发重要。随着新房供应的减少，购房者需要提前做好规划，及时了解市场动态，以便在合适的时机做出决策。