宝安中心都市名荟二期开盘在即，价格区间预测与楼盘分析

来源：吉屋 2024-12-23 17:36:00

宝安中心都市名荟二期即将开盘，开发商在接待中心的布置简单朴素，给购房者留下了不少期待。在该接待中心，虽然没有展示房源，只有几个销售人员忙于接待客户，信息释放相对有限，但可以确认的是，这次开盘的楼栋为A座和C座，其它楼栋预计在年后出售。开发商并未提供详细的价格信息，公开口径是参照周边二手房价格。目前市场上流传的价格区间为11-13万元每平米。

项目基本情况及楼盘参数

都市名荟二期位于宝安中心，是深圳传统豪宅区以外的热门新盘。该项目的地理位置可谓是宝中最具价值的区域之一，配套完善，周边生活便利。该项目的占地面积为3.3万平米，总建筑面积约20.6万平米，容积率为3.96，较低的容积率保证了居住的舒适度。

楼盘由5栋住宅组成，楼高41至43层，采用3梯4户设计，确保每层的住户数量相对较少，楼间距合理，有利于视野和采光的保证。此次开盘的A座和C座分别提供90平、120平和147平的户型，满足不同购房者的需求。值得注意的是，所有户型均为南向，分为东南和西南朝向。预计得房率约为75%左右，相对较低，但可以通过改动厨房与生活阳台等空间进行优化。

价格分析与市场对比

根据市场的最新行情，深圳核心区域的楼盘价格有所回升，尤其是像都市名荟二期这样的高品质楼盘，其价格也在市场中表现突出。与之对比，海纳公馆作为类似项目，价格与都市名荟二期非常接近。海纳公馆的近期成交价格大致在11-12万元每平米之间，均价稳定，成交量也表现良好。尽管都二项目的价格尚未正式公布，但可以预见，90平三房的市场价大约在11-12万元每平米之间。

值得注意的是，都二的户型面积较大，尤其是120平和147平的四房和五房，市场上与这些户型对标的其他新盘价格也相差不大。以海纳公馆为例，116平的四房，竖厅户型成交价在1350万左右，折合单价约11.6万元，南北通透户型成交价为1450万，折合单价约12.5万元。因此，都二120平四房的市场价大致应在12万元每平米左右。至于147平五房户型，由于其大面积和较高的功能性，预计价格会稍高，但综合来看，大约为1800-1900万之间。