减税政策助推楼市热度，存量房地产盘活存量的新模式

来源：吉屋 2024-12-03 17:46:00

根据减税政策的发布，楼市热度预计将至少保持到12月份。减税政策的效应主要惠及一线城市，砍掉的是一次性缴纳的高额成本，使得庞大的存量不动产能够“动起来”。此次减税政策的效果更加明显，被称为“砍成本”，这是一个重要信号，即把过去十几年繁荣期附加在楼市上的成本枷锁，一个一个都砍掉。

减税政策的发布，给楼市带来了新的增量政策和存量政策的叠加效应。这对于实现止跌回稳非常关键。只有交易保持一定活跃度，不动产价格才能稳住。同时，存量交易有一定规模，才能给增量市场创造机会，成为经济和财政稳定的助推器。

然而，减税政策发布后，后续政策空间有限。虽然还有一些政策在落地的路上，比如城中村改造货币化安置等，但这些政策的落地取决于对底部价格和交易价格的判断和认可。因此，在外部环境趋于严峻的情况下，内需成为我们的潜力和突破口。

作为内需引擎的房地产，需要通过低成本居住，让人口安定下来。近年来，一些地方通过创新供给的方式，盘活存量房地产。例如，在郑州等地，出现了一种叫“酒店式人才驿站”的新供给。这些人才驿站主要针对到本市找工作的就业大学生、创业新青年和专业技术人员等，提供7天的免费酒店住宿。这种模式既解决了政府对人才房的需求，也提高了酒店的入住率，吸引和留住人才，同时也为盘活存量房地产提供了新思路。

酒店业是房地产的一个细分赛道，供给过剩问题不亚于商品房。近年来，酒店业出现了“类酒店”概念的兴起，如民宿、服务式公寓、长租公寓等。一些消化不掉的商办物业也开始进入酒店业。通过将酒店与长租公寓、人才公寓等结合起来，可以更好地消化空置的房源，提高入住率，吸引和留住人才，盘活存量房地产。

减税政策的发布对楼市热度有保障，但后续政策空间有限。房地产作为内需的重要载体，需要通过低成本居住，让人口安定下来，成为内需引擎的一部分。酒店式人才驿站等新供给模式的出现，为盘活存量房地产提供了新思路，值得借鉴和推广。