光明龙湖御湖境为什么便宜?深圳龙湖御湖境利弊分析!

　　光明龙湖御湖境为什么便宜?深圳龙湖御湖境利弊分析!龙湖御湖境由龙湖集团开发，总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约15.3万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率30%，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋A座住宅48层，1栋B座住宅43层，2栋住宅32层，3栋住宅33层。

　　80㎡的3房2卫，折后总价245-290万/套，单价3.02-3.69万/㎡。

　　89㎡的3房2卫，折后总价270-334万/套，单价3.09-3.76万/㎡。

　　106㎡的4房2卫，折后总价407-410万/套，单价3.82-3.85万/㎡。

　　120㎡的4房2卫，折后总价412-456万/套，单价3.46-3.81万/㎡。

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  龙湖御湖境

  光明区 | 深圳光明街道6号线薯田埔地铁站南侧300米（导航：龙湖御湖境）30000元/平米

  户型3室/4室 | 建面80-120㎡

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  拨号立享优惠

　　【教育配套】

　　光明龙湖御湖境价格便宜是活动折扣，价格内卷，74折优惠，单价3万/㎡起，三房总价229万起。龙湖御湖境一路之隔深圳外国语学校光明学校集团薯田埔第二、三学校(暂定名)，共114班、5310个学位。目送式菁英教育、TOP级名校资源加持，上学更加省心，成长赢在起点。附近更有54班九年一贯制学校(规划中) 、光明区高级中学(集团)科育学校(2023年9月开学) 、深圳市光明区理创实验学校等，周边教育资源丰富。

　　【交通配套】

　　龙湖御湖境项目位于公明西环大道与松白路交汇处，距地铁6号线薯田埔站仅300米(百度测距)，两站接驳13号线(公明广场站在建)，三站换乘11号线(松岗站)。地铁11号线可达宝安北、空港新城及前海核心区。地铁13号线跨越南山、宝安、光明三区。串联光明科学城、南山科技园，留仙洞总部基地、深圳湾口岸、后海中心等核心区域，被誉为“最强科技地铁线”。

　　【商业配套】

　　龙湖御湖境项目北侧规划约7万方商业，邻近有天虹(光明/松岗)、大仟里等商业中心;龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园环绕。项目3公里范围内就有光明大仟里、天虹商场核心等核心商圈;项目及北侧地块共规划了约7.5万商业方面方的商业，真是下楼就满足生活所需，下楼就能吃喝玩乐一应俱全。

　　【深圳龙湖御湖境利弊分析】

　　深圳龙湖御湖境优点：地铁交通方便，离地铁口300米左右距离;龙湖品牌效应，负债率低，虽是民营房企，爆雷几率相对较低;户型面积为80-89的三房，106-120平米的四房，户型产品较为方正。

　　深圳龙湖御湖境缺点：地段偏僻，公明紧挨东莞黄江;周边环境差，周围工厂、统建楼、人才房较多;备案价属于区域内天花板;周边没有像样的商场与学校。

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