深圳八卦岭宿舍成交量回升，是否抄底机会来临？

近期，深圳八卦岭宿舍的成交量出现了回升的迹象，引起了市场的关注。在8月份，二手房成交普遍下滑的情况下，八卦岭宿舍凭借25套的成交量位居榜首。这是否意味着八卦岭宿舍的价格已经稳住了呢？是否是抄底的机会呢？

八卦岭宿舍的价格走势

八卦岭宿舍在过去几年经历了一段疯狂的价格“过山车”。从2019年开始，八卦岭宿舍凭借学区概念和旧改预期，房价一路飙升。在2021年初，八卦岭宿舍的房价甚至翻了近3倍，达到了每平方米15万以上。

然而，随后八卦岭宿舍的价格开始下跌。到2023年底，八卦岭宿舍首次出现挂盘单价低于5万/㎡的房源。今年1月，成交价更是跌到了4.22万/㎡。5月份，一套26㎡的房源成交价仅为3.88万/㎡，创下近年来的最低成交价。

然而，最近的几个月，八卦岭宿舍的成交价基本稳定在4万以上，并且成交周期也非常短。这使得一些抄底资金认可现在的价格，并且认为现在是一个抄底的机会。

其他老旧小区的情况

除了八卦岭宿舍，还有一些其他老旧小区也出现了成交活跃的情况。一些购房者认为，这些小区的价格已经回归到合理区间，抄底有一定的性价比。

比如，花样年被重点炒作的“28㎡小户型”，在4月初跌破6万的底价之后，后续几个月的成交价基本稳定在6万左右，并没有再创新低。

另外，月亮湾花园这个“旧改概念”的小区，自去年12月份跌至4万多以后，今年的价格也基本稳定在4万+。

购买学区房的考虑因素

购买学区房一直是一些购房者的考虑因素之一。一方面，为了孩子的教育考虑，一些购房者愿意支付一定程度的溢价购买学区房。另一方面，购买学区房可以缩短通勤距离，提高生活便利性。

然而，需要注意的是，抄底学区房并不是一种投机的行为。购买学区房需要考虑多方面的因素，包括价格、学区资源、配套设施等。同时，对于之前抄底的购房者来说，想要解套可能还存在一定的困难。

八卦岭宿舍近期成交量回升，引起了市场的关注。虽然八卦岭宿舍的价格经历了一段时间的暴涨和暴跌，但目前的成交价已经稳定在4万以上。同时，其他一些老旧小区的价格也回归到合理区间。购买学区房需要综合考虑多方面的因素，抄底需要谨慎。对于之前抄底的购房者来说，解套可能存在一定的困难。

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