溪山禾玺首府怎么样?溪山禾玺首府优缺点分析!

　　溪山禾玺首府怎么样?溪山禾玺首府优缺点分析!龙华性价比天花板楼盘【溪山禾玺首府】三房总价249万起，零公摊，在售建面约72-95平3-4房，即将开盘，将推出1栋1/2单元，共454套房源，面积有72㎡的3房2厅1卫，82㎡的3房2厅2卫，94-95㎡的4房2厅2卫户型，预计是在2026年12月带简装交房。

　　-72㎡的3房2厅1卫: 设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%(包含赠送)，阳台主朝东北向。

　　-82㎡的3房2厅2卫: 03户型，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%(包含赠送)，西南朝向。

　　-82㎡的3房2厅2卫: 06户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%(包含赠送)，阳台主朝西北向。

　　-94㎡的4房2厅2卫: 设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%(包含赠送)，东南朝向。

　　-95㎡的4房2厅2卫: 设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，客厅连接次卧出6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%(包含赠送)，西南朝向。

　　溪山禾玺首府整体非常好，是龙华区值得买的楼盘。溪山禾玺首府所处的观澜片区，乃深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，占据着龙华“一圈一区三廊”发展格局的核芯位置。这里拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，众多企业汇聚于此，总产值超五千亿，彰显出这片区域的无限活力与潜力。

• 效果图

  溪山禾玺首府

  龙华区 | 建面72-95㎡

  31000元/平

  在售住宅小户型公园低总价

　　交通方面

　　溪山禾玺首府临近4号线观澜站，周边还有在建的22号线，可直达北站枢纽、福田CBD;紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道等交通要道，能快速通达全城。

　　教育方面

　　溪山禾玺首府规划有1所幼儿园及63班九年一贯制学校，出家门即进校门;同时毗邻观澜中心学校、观澜第二中学等优质学府。观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

　　商业方面

　　溪山禾玺首府项目自带约2700㎡商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

　　文体方面

　　溪山禾玺首府项目周边的文体设施也相当出色。紧邻在建的观澜体育中心，自带规划中的禾玺文化活动中心，坐享三馆两心文体配套，可满足多元文化需求。

　　溪山禾玺首府周边有“一河两中心三历史文脉七大绿色公园”，包括观澜河，观澜体育中心(在建中)、禾玺文化活动中心(规划中，暂命名)，观澜古墟、维新学校古建(在建中)、观澜河文物广场(在建中)等历史文脉，以及民法公园、观澜河历史公园(在建中，暂命名)、观澜河碧道公园(规划中)、儿童乐园(在建中)、山体公园、松果乐园(规划中)、运动公园(规划中)等七大绿色公园。

　　【溪山禾玺首府优缺点分析】

　　溪山禾玺首府优势：

　　1、建面超百万大城，建成后，对周边城市面貌会有很大的提升;

　　2、超高使用率，按照新规设计，72-95㎡3-4房，能满足不同家庭居住需求，72㎡做到三房一卫，94-95㎡做到四房两卫;

　　3、虽然不是正地铁口，但距离长湖站和观澜站步行约1.1-1.4公里也还能接受;

　　4、周边配套完善，项目自带2万㎡社区商业可满足日常生活所需，周边还有百佳华领域广场、兴万达广场、观澜湖新城MH MALL等现有商业，还有在建中的20万㎡鸿荣源商业;

　　5、生态资源丰富，被誉为龙华版大沙河的观澜河，还有民法公园、观澜河历史公园、观澜河碧道公园、山体公园等公园环伺;

　　6、品牌背书，开发商金光华集团，已打造溪山君樾、龙岸君粼、凤凰九里等大盘，建筑品质也比较高;

　　溪山禾玺首府劣势：

　　1、目前周边城中村较多，城市面貌较差，待改善;

　　2、建面超百万大盘，周期会比较长，溪山禾玺首府作为首发产品，一段时间内可能面临噪音、粉尘影响;

　　3、距离地铁口较远，步行都在1公里以上，可能需要个电动车会方便一些;

　　4、部分楼层可能会受到珠三角环线高速噪音影响;

　　购房建议;

　　以上就是“溪山禾玺首府怎么样?溪山禾玺首府优缺点分析!”相关内容。溪山禾玺首府项目卖点主要还是建筑新规带来的高使用率，72平做三房249万、95平做四房327万在观澜确实很有竞争力。但得考虑到首府作为首期入市的项目，入住后很长一段时间得受到建设的噪音、尘土影响，各项配套也需要较长的兑现周期。

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