2024年深圳限购政策，首付15%，限售取消，存量房利率下调

　　2024年深圳限购政策，首付15%，限售取消，存量房利率下调!深圳政策官宣：取消限售、放松限购、放松限价、增值税5改2、首套15%二套20%，深圳限购详细解读来了!

　　一、放松限购

　　01、深户家庭限购2套，深户成年单身人士限购1套，可以在盐田、宝安(除新安街道、西乡街道之外)、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏，再购买1套。

　　02、非深户家庭或单身成年人士限购1套，可以在福田、南山、罗湖、宝安(新安街道、西乡街道)购房，需提供1年社保;在在盐田、宝安(除新安街道、西乡街道之外)、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏，不需要社保。

　　1、深户家庭核心区限购2套+1套(非核心)

　　2、深户单身核心区限购1套+1套(非核心)

　　3、非深户家庭1套(核心区1年社保/非核心无需社保)+1套(二孩及以上)

　　4、非深户单身1套(核心区1年社保/非核心无需社保)

　　解读：还是保留核心区和非核心区，对非深户放松更大，非深户非核心区不用社保了，非深户二孩家庭可以买两套，深户+1不用二孩了。

　　二、取消限售

　　商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易

　　解读：住宅原来有3年限售、公寓5年限售，现在拿证就能卖，短期会增加大量的二手供应，对二手会有冲击，但也大大降低了持有风险，能快速变现了，利好一二手存在倒挂新房项目。

　　三、放松限价新房自主定价，土拍已有约定的继续

　　执行解读：住宅原来有3年限售、由企业自主定价报政府，打新福利彻底没了，同时也意味着降价也会放松，是不是住宅85折也不是底线了，对一些非核心区大量供应区域会有冲击。

　　四、增值税5改2将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

　　解读：没什么可说的，实实在在的给福利。

　　五、降首付，首套15%、二套20%

　　1、首套首付15%、二套首付20%;

　　2、家庭有房无按揭或只有1套按揭，按二套;

　　3、有二孩及以上二套算首套。

　　解读：首付整体降低了5%，有二孩二套算首套。

　　六、加快构建房地产发展新模式

　　1、调整用地规模、布局和结构;

　　2、提高限售比例;

　　3、不分国企私企，一视同仁对待融资。

　　七、存量房：降低存量房的房贷利率

        例如以前买房的时候LPR4.2%+55BP，就是4.75%利率，现在调整为3.9%利率(LPR4.2%-30BP)，因每个买房节点的LPR并不是一致的，所以实际调整后的利率也是有差别的。

　　按已知的过往LPR分别为：

　　2023年8月20日5年期以上LPR=4.2%

　　2024年2月20日5年期以上LPR=3.95%

　　2024年7月22日5年期以上LPR=3.85%

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