深圳八卦岭宿舍成8月最热销小区，房价跌幅超过67%

福田区成交最热销小区

8月深圳二手房市场整体过户量、网签量都有下滑，但福田区的八卦岭宿舍却成为最热销小区，一举超越了华富村。八卦岭宿舍建于上世纪80年代，楼龄已达40年，属于“老破小”的典型。早年因为棚改和名校上演了“学区房的疯狂”，房价最高峰达到15.54万/㎡，但如今房价跌幅超过67%。

龙岗区出现“2字出头”房源

龙岗区热销榜单中，已经出现了单价“2字出头”的商品房住宅小区，如龙珠花园、振业峦山谷一期、中骏蓝湾翠谷一期，成交均价在2.5万/㎡左右。这些小区位于宝荷片区，附近在售新盘南山悦时代花园的在售均价约为3.94万/㎡。尽管这些小区距离地铁、大运商圈较远，但周边居住环境好，是真正的刚需友好型楼盘。

深圳二手房成交周期延长

深圳二手房成交周期再度延长，已经达到213天的高点。业主平均要放盘超过7个月才能卖出房子。800-1000万元的二手房源成交周期最短，不超过200天，而低总价区间的房源成交周期反而最长，如300万元以内的二手房，成交周期为238天。此外，500-800万元的改善房源成交周期也高于平均值。

深圳二手房市场在售量持续上涨

截至2024年9月9日，深圳共有64123套有效二手房源在售，仍处于上涨态势。深圳二手房业主的平均购房年龄接近37岁，现在31岁-40岁的年龄段是二手房市场的主力军。这些年龄段的买家对房屋要求高，对教育、通勤和小区设备等方面都有精益求精的要求。

建议早挂牌有利于出售

对于有明确售房/换房需求的业主，建议越早挂牌越有利于出售。竞争激烈，出售难度大，对于这个年龄区间的意向买家来说，房屋的教育、通勤和小区设备等方面都是重要考虑因素。

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