深圳联泰深超总项目或将增加住宅配比，优势明显

深圳近年来出现了不少商改住地块，其中联泰深超总项目是其中之一。据传言，该项目正在申请调规，计划增加住宅配比。这个商业综合体项目原本以超高层公寓和办公为主，如果能改为部分住宅，将具备更强的流通性和溢价能力。

深超总区域是深圳湾地区的重要发展区域，过去20多年只供应了一块宅地，即去年被中海拿下的t207-0060地块。因此，联泰项目的地段优势不容忽视，预计一旦公寓入市，将受到市场的热捧。

然而，需要注意的是，联泰项目已经动工多年，理论上在建项目的商改住是不太可能的。但是，根据项目的工程进度，预计今年底公寓产品将入市，这意味着项目可能已经在申请调整住宅配比。

联泰深超总项目位于深圳湾，地铁9号线深湾站出口附近，地理位置优越。项目体量庞大，共有3个施工出入口。目前，大部分楼栋已露出地面，预计最快入市的公寓楼栋将在今年底。

联泰项目的周边也在如火如荼地建设中，中兴通讯、中国电子、京东等企业总部项目正在加紧施工。深圳湾超总区域正在逐渐成形，联泰项目的入市将进一步丰富该区域的高端公寓市场。

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联泰项目的公寓面积和价格尚未公布，但根据类似项目的市场表现来看，预计起步户型不会低于200㎡。参考深圳湾沿线的顶豪项目，如深圳湾壹号、华润瑞府、恒裕深圳湾等，主流面积段都在250-380㎡。至于价格方面，深超总片区2017年入市的万科SIC——深铁万科瑧湾汇备案均价约11.3万/平。因此，联泰项目的价格可能在11-16万/平之间。

深圳联泰深超总项目有望增加住宅配比，优势明显。项目地段优越，预计今年底公寓产品将入市，将进一步丰富深圳湾地区的高端公寓市场。

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