壹湾臻邸怎么样好不好?招商一湾臻邸优缺点分析!

　　壹湾臻邸怎么样好不好?招商一湾臻邸优缺点分析!南山前海楼盘【壹湾臻邸】单价90000元/㎡起，总价882万起，在售建面约98-157㎡3-4房，壹湾臻邸项目为住宅、普通住宅，带装修交付，预计2025年年底交房。小区配套项目自带建筑面积约4000㎡商业及建筑面积约1000㎡菜市场，集“逛·吃·玩·社交”于一体。

　　壹湾臻邸整体非常好，是南山区值得买的楼盘。占地约2.4万㎡，建面约11.9万㎡，其中住宅11万㎡，共7栋，5栋商品房(645套)+1栋租赁人才房(140套)+1栋自持租赁房(560套);还有4000㎡商业，以及配建有一所12班幼儿园、社区菜市场、小型垃圾转运站等公共配套;容积率为4.92，停车位1150个。

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  壹湾臻邸

  南山 | 南山前湾片区九单元06街坊，前湾二路和听海大道交叉口东南侧90000元/平米

  户型3室/4室/5室 | 建面98-155㎡

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　　【壹湾臻邸优缺点分析】

　　壹湾臻邸优点：

       ① 核心区位：位于前海前湾片区，未来规划极好;

　　② 交通便利：距离5&9号线前湾站约500米，临着听海大道，地铁自驾都很方便;

　　③ 户型：阳台宽度达到了6米+，户型基本都是南向的，赠送也多，使用率在79-80%，最高达92.5%;

　　④ 景观：目前视野不错，海景+城市景观;

　　壹湾臻邸不足：

　　① 项目有2栋700套保障房，比例达到了一半以上，拉低了档次，不够纯粹;

　　②目前周边的产业、配套还没完全起来，会缺少一些居住氛围，发展需要一些时间;

　　③ 车位比只有1:0.85，存在一些隐患;未来视野景观可能被新建的楼遮挡;

　　【交通配套】

　　壹湾臻邸距离地铁5&9号线前湾站约500米，步行需6分左右。自驾方面，听海大道连接滨海大道及广深沿江高速，无论地铁还是自驾都十分便捷。

　　【商业配套】

　　壹湾臻邸项目自带4000㎡商业，距离2.35万㎡的前湾商业中心500米，周边还有中集前海国际8万㎡商业，以及附近的前海嘉里中心商业。一个地铁站能到万象前海、壹方汇、前海K11;5公里范围内还有前海山姆、壹方城、欢乐港湾等大型商业配套。

　　【教育配套】

　　壹湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学;此外距离项目900米是在建的南二外前海教育集团(前湾学校)，附近还有国际学校有哈罗公学。

　　以上就是“壹湾臻邸怎么样好不好?招商一湾臻邸优缺点分析!”相关内容。壹湾臻邸项目北侧临近听海大道，周边还有 沿江高速、梦海大道、前海大道 等城市道路，项目还临近地铁5/9号线 “前湾站”，因此，不管是自驾还是地铁出行都是相对便捷的。此外，项目距离海边也相对较近，后期高层户型有望看海，成为海景房。

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