福田中心区新房住宅短缺，二手房价格持续下跌

来源：吉屋 2024-08-04 09:19:00

福田区未来将进入新房住宅短缺的几个月。根据官方发布的三季度计划入市情况统计，福田区三季度仅有两个项目入市，且都是公寓项目，没有住宅入市计划。根据深圳中原研究中心数据，截止6.30福田中心区仅有天宸一个在售的住宅项目。本次在售的是127-138㎡的住宅，均单价为10.35万元/㎡。而未来几月内，整个福田区也仅剩11个新房项目。

新房供应减少，二手房还在下跌。我们继续来看一下，福田中心区二手房业主近一年的报价情况。业主的平均报价近一年经历了两次下跌。最高点是从去年10月份10.3万元/㎡，11月-2月、5月-7月两次下跌。报价的最低点就是最新的7月份房价，目前福田中心区的报价为8.9万元/㎡。

最后我们来看一下福田中心区部分二手楼盘的业主报价情况。在监测到的福田中心区的30个小区中，7月挂盘均价下滑的小区共有22个，几乎不变的小区有1个，上涨的小区有7个。其中跌幅最高的是嘉洲华苑(三期)，该楼盘的挂盘均价为7.1万元/㎡，环比下跌7.9.其次是辛诚花园，挂盘均价为6.4万元/㎡，环比下跌6.5%。涨幅的小区中最高的是天安高尔夫珑园，目前挂盘均价为14.0万元/㎡，环比上涨了8.7%。

福田中心区的房地产市场正面临着供应减少和价格下跌的双重压力。新房住宅短缺将导致购房者的选择面变窄，而二手房价格的持续下跌也给购房者提供了更多的选择机会。对于购房者来说，现在是一个观望和抄底的好时机。