多家房企退出房地产开发业务，转型新方向

在房地产深度调整期，多家上市房企公开剥离房地产开发业务。7月7日，格力地产公告称拟出售持有的相关房地产开发业务对应的资产负债及相关对外债务，逐步退出房地产开发业务，以实现主业转型。格力地产并非孤例。在此之前，6月23日，美的置业宣布通过股权重组，拟剥离房地产开发业务，实现“去重向轻”转型。此外，昔日百强房企银亿股份、老牌房企华远地产以及闽系集团冠城大通均相继宣布剥离或出售房地产开发业务的计划。多家上市企业“退房”资本市场均给出正向反馈。

房企剥离房地产开发业务的原因

剥离房地产开发业务背后，实际是房地产市场持续深度调整，为减少房地产开发业务对公司业绩和发展的拖累，房企转型的一次积极尝试。2024年以来，多家上市房企剥离或出售房地产开发业务。据不完全统计，已有格力地产、美的置业、华远地产、冠城大通和银亿股份等5家上市企业出售房地产开发业务资产。7月7日，格力地产发布公告称，对重大资产重组方案进行调整，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。逐步退出房地产开发业务，实现主业转型。

房企转型的具体措施

在格力地产公开“退房”约半个月前，美的置业6月23日宣布计划通过股权重组实现公司业务的“去重向轻”转型。根据公告，美的置业将把其全资持有的房地产开发业务产权转移至控股股东美的控股旗下，从而将房地产开发的重资产业务与持续经营性业务进行股权分隔。在这一重组框架下，重资产的地产投资部分将由美的控股作为非上市公司持有，而具体的经营管理活动仍由上市公司美的置业承担。资本市场对此给出正向反馈。在宣布剥离房地产开发业务后的首个交易日，美的置业股价上涨近70%，创阶段高点。同样格力地产宣布退出房地产开发业务后，带来了2024年首次涨停，且在公告后连续两个交易日涨停。

房企转型的市场反应

更早之前的华远地产，在拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东华远集团公告发出后，其股票在连续3个交易日（4月26日、4月29日、4月30日）的收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。房地产市场持续深度调整，是多家上市公司退出房地产业务的一大背景。从上述几家房企披露的原因可以看出，房地产开发业务对企业业绩的拖累是推动房企“退房”的重要原因，同时也是企业实现转型的一大重要举措。比如银亿股份明确表示，在目前的宏观经济形势和房地产市场行情下，公司的房地产项目和存量资产去化难度较大，房地产经营业务已拖累公司业绩。华远地产明确表示，退出房地产开发业务有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力。同样，美的置业方面也提到剥离开发业务有助于实现更高的利润率，并减少其在房地产市场的周期性风险敞口。

近年，行业周期性调整下企业利润空间持续收窄。2023年，重点上市房企利润规模延续负增长趋势，且连续两年表现为净亏损，各项利润率指标继续下探，降至历史最低水平。据CRIC监测，2023年重点65家上市房企整体实现毛利润规模5436亿元，企业毛利润增速的中位数为-23%。净利润合计表现为净亏损1097亿元、归母净利润亏损1458亿元，企业净利润和归母净利润增速的中位数分别为-36.0%和-33.9%。除了房地产开发业务利润拖累，房地产开发新模式下，房企转型也将成为未来房企尝试和探索的方向。

• 房地产开发
• 房企转型
• 股权重组
• 资产剥离