深圳楼市2024年上半年成交数据及7月新盘展望

2024年上半年，深圳楼市表现强劲，尤其是在5月28日“528”新政出台后，市场热度持续上升。6月份，深圳市一手房住宅共计备案2927套，环比5月的2009套，上升45.7%。二手住宅共计备案4172套，环比5月份3963套，上升5.3%，同比暴增73.3%，创下3年新高。数据显示，深圳楼市在政策推动下，成交量显著提升。

上半年成交数据分析

纵观2024年上半年，深圳全市总共卖出33529套一二手住宅，对比2023年下半年上涨5%，同比2023年上半年上涨3%。其中，二手住宅表现尤为突出，过户成交21394套，同比2023年上半年上涨32%，是近3年上半年的新高。新房方面，网签预售12135套，同比2023年上半年下跌25%。整体来看，二手房市场的活跃度显著高于新房市场。

6月的最后一个周五，中海深湾玖序开盘，2小时劲销超过100亿元，整体去化约九成，显示出市场对优质项目的强劲需求。在购房政策持续放松的背景下，抄底买房的时间窗口正在打开。

7月新盘展望

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进入7月，深圳楼市将迎来多个新盘上市，备受关注。

据不完全统计，今年下半年深圳预计有98个住宅项目即将开盘入市，其中宝安区货量最足，合计20个住宅项目。南山区最值得期待的豪宅项目为侨城大平深业世纪山谷，计划在10月开放二期地块大平层实地样板间，并在今年内入市。

市场前景与政策影响

从供应方面来看，深圳下半年的新盘供应量充足，位置和配套设施都较为优越。然而，市场热度能否延续还有待观察。一方面，上半年开盘的许多项目还未完全去化，形成一定的库存压力。另一方面，政策是否持续托底也存在不确定性。如果接下来能够回应市场呼声，如下调存量利率或发布房地产税方案，市场温度有望维持。

同时，供给端可以加快国企收储未售以及收购存量土地，帮助企业加快回收资金，化解行业风险。展望未来，深圳楼市在政策和市场需求的双重推动下，仍有较大的发展潜力。

深圳楼市在2024年上半年表现出色，成交数据亮眼，尤其是二手房市场的活跃度显著提升。随着7月多个新盘的上市，市场热度有望继续攀升。在购房政策持续放松的背景下，抄底买房的时间窗口正在打开。未来，深圳楼市在政策和市场需求的双重推动下，仍有较大的发展潜力。

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