深圳楼市成交主力由二三梯队学校和低价刚需盘推动

来源：吉屋 2024-06-22 09:25:01

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深圳楼市的成交情况显示，目前主要由二三梯队学校和低价刚需盘推动。成交集中在中等价位，并以两三居室为主。尽管以刚需成交为主有助于止跌企稳，但这并不足以拉动市场、拯救楼市。

深圳楼市能否复苏，还要看像“中海.深湾玖序”这样的顶级豪宅是否能够受到热捧。深湾玖序的限价为13.3万元，可能还需要额外支付1万元以上的装修费用，所以总价也可以看作是15万元。今年上海火爆的豪宅价格就是16万元。只有南山和福田的豪宅引发抢购，才能带动市场和房地产资金链回归安全区域。

从5月份的成交情况来看，

与上海的富人热衷于入市不同，深圳楼市的主力军是普通中产阶级。一方面，深圳的一梯队学校集团老校区周边很少有新盘。另一方面，确实有不少更富裕的家庭选择了国际教育和留学。为了子女的未来，普通中产阶级选择购房时从财力和新盘供应角度出发，自然会选择购买集团新分校或二三梯队学校附近的房屋。此外，地段也是他们考虑的重要因素之一。

成交价格也越来越低，100万到200万之间已经非常常见，甚至还有低于150万和100万成交的房屋。例如罗湖国贸-文锦项目就以较低价格成交。在大部分人选择成熟区域老旧房屋而不是偏远的新安居房和人才房时，深圳的成交情况就会如此。龙华区的深中龙华项目带动了苹果园的人气，但5月份苹果园的成交量暂时还没有上来。

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目前深圳楼市主要依靠刚需支撑。5月份新房成交排名前30位的项目以二三梯队学校为主力，并且价格主要集中在5万到9万元之间。从整体来看，地段和价格仍然是吸引力的主要因素，学校也必须具备一定条件。

从二手房角度来看，深圳各区主要板块的成交情况基本上还是那些老牌楼盘。1到5月份，深圳二手房成交排名前20位的项目都是平易近人的盘。其中水榭春天（深高北）、华润城润府（南外）、深业东岭（翠园）、梅林一村（深中福田）和侨香村（深高级）都是全市知名学校所在地，要么属于一梯队学校所在地，要么属于GDP强区。