楼市新政效果初显，交易量回升但价格仍下跌

新政刺激楼市回升，交易量增加

根据最近统计的数据显示，楼市新政实施后，新房和二手房交易量都有明显增长。以新房为例，在新政后的第一周，11个城市的新房环比平均增幅为3.9%，而在第二周则增长了25.9%。上海、深圳和广州等城市的新房反弹力度更大，二手房市场也明显反弹。

房价仍在下跌，楼市回归居住属性

虽然交易量增加了，但价格仍在下跌。这是因为楼市正在从资产属性回归到居住属性的过程中。随着房子从资产属性转向居住属性，挂牌量也随之增加。很多业主想要套现或换房，价格敏感度较高，只有降价才能成交。

年轻人多的城市反弹效果更明显

从城市表现来看，上海、杭州和深圳等年轻人多、外来人口多的城市在新政后反弹效果更为明显。这是因为这些城市的刚需基础较为雄厚。此前，这些年轻人一直在观望，当房价跌到位时就会进场购买。而现在政策助推之下，他们开始进入市场。

局部现象不能代表整个楼市

需要指出的是，在庞大的挂牌队伍中，实际需求相对较小。因此，目前的热点只是局部现象，并不能代表整个楼市。这并不是对楼市的看空，而是要给大家呈现真实的情况。

楼市新政的刺激下，楼市交易量回升是政策改善预期、降低门槛和前期房价下跌等综合作用的结果。然而，需要

• 楼市新政
• 交易量回升
• 房价下跌
• 资产属性
• 居住属性