银行推出“先息后本”类还款方式，房贷利好政策频出

来源：吉屋 2024-06-13 09:13:16

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近期，随着楼市松绑的推进，银行也纷纷推出了一系列的房贷利好政策，其中重点落在了存有争议的“先息后本”类还款方式上。这种还款方式的特点是前几年只需按月付息，第四年开始则需要按月等额本息还款。目前适用的城市有上海、广州、杭州等。

此前，建设银行也推出了个人商品住房贷款的“先息后本”还款方式，最长可延长2年，每月最低还款只需1元。不过，这种方式并非新鲜事，多家银行早在几年前就有类似的还款模式。与常规的等额本金、等额本息相比，这种还款方式主要提供了一个“缓冲期”，在最开始的时间内月供压力较小，但实际支付的本金和利息总额更高。

据统计，国有六大行个人住房贷款规模在2023年年末约为26.43万亿元，同比减少约5166亿元。除邮储银行外，其他五大行个人住房贷款规模均出现下滑。在房贷规模缩水、利率内卷至极限的背景下，银行为了突围“揽客”，推出了各种创新产品。然而，这种方式也存在一定的风险，如果购房者后续收入状况不及预期，还款压力会变得越来越大，可能会导致贷款违约和金融风险问题。

华福证券研究所金融首席分析师张宇认为，随着按揭贷款利率的持续调降，银行的利差也越来越小，因此银行需要不断优化产品设计和改善服务体验来吸引客户。而“先息后本”的还款方式能够减轻居民前期还贷的压力，满足新市民购房安居需求，具备一定的创新性。预计未来各家银行会推出更多的创新举措来吸引客户。

随着楼市松绑的推进，银行对个人住房贷款的利好政策也频出。虽然“先息后本”类还款方式能够减轻购房者的月供压力，但需要支付更多的本金和利息。购房者在选择还款方式时需要谨慎考虑自己的经济状况，以免造成不可控的贷款违约和金融风险问题。