宝中王炸新盘鸿荣源胤璇开盘解析

地段无敌,配套加满

鸿荣源胤璇位于宝华路与海天路交界处,属于宝中最核心位置。相比近期拍的其他新盘,其地段优势明显。周边生活购物、教育医疗、文化娱乐等配套一应俱全,可谓应有尽有。

采光通风成硬伤

但项目自身也存在不少问题。项目外围大半圈为写字楼和酒店,住宅楼层与商业大厦间距仅十几米,严重遮挡采光和视野。加之周围多为高层建筑,大部分楼层采光和通风受阻,这无疑是鸿荣源胤璇最大硬伤。

哪些户型值得选?

根据项目总平面图,视野最好的是T3-02的189平方米五房户型,可以眺望摩天轮。其次是T4-02、T4-03的122平方米四房户型中高层,可透过商业大厦间隙望出。地面层为公共开放空间,2层为架空层和不对外开放的屋面花园,整体空间受限。

价值分析与选购建议

目前鸿荣源胤璇的价格仍有约4万/平方米的折扣空间,相当于周边标杆项目的85折。对于想买四房的买家,可优先选T4-03户型;五房户型的均价达到约9.33万/平方米,性价比相对更高。尽管产品存在一些硬伤,但在地段和价格优势面前,仍有不少买家可能会接受。

总的来说,鸿荣源胤璇凭借其优越的地理位置和丰富的周边配套,在宝中楼市中仍具有一定的吸引力。但项目自身的采光、通风等问题也不容忽视,购房者在选房时需要权衡利弊,选择最适合自己的户型。

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