深圳楼市新政出台，购房者抢购热潮引发关注

来源：吉屋 2024-06-05 12:54:32

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购房者抢购热潮引发关注

深圳楼市在5月28日晚上发布了一项重大新政策，自5月29日起，首次购房者的首付比例将从30%降至20%，二套房的首付比例将从40%降至30%。此外，商业住房贷款利率也将下调。首次购房者的利率将设定为LPR-45BP，即3.50%，二套房的利率将设定为LPR-5BP，即3.90%。自新政策发布以来的过去24小时，深圳楼市经历了哪些变化？许多购房者在深夜购买房产，最受影响的是错过了折扣的购房者。

购房者纷纷抢购

社交媒体上的一位房地产经纪人表示：“新政策发布后的一个小时内，销售办公室就开始排起了队。”我们收集了销售人员在社交媒体上分享的销售群聊记录。在新政策发布后的20分钟内（@深圳特区新闻发布于20:49），购房者已经开始缴纳定金和转移资金，用于一个正在进行中的深圳东部开发项目。其他地区也出现了类似情况。

仅在龙华区，根据不完全统计：龙华中心区的一个正在进行的开发项目，在新政策发布后的20分钟内售出了四套房；民治的另一个项目售出了六套房；北站附近的一个新项目在新政策下的第一天售出了五套房；青湖的一个新项目在当晚11点左右售出了五套房，当天总共售出了十六套房。福田区和南山区也报告了类似的销售情况。

房主对现有贷款利率调整提出诉求

实际上，首先对这一轮政策调整做出反应的并不是房地产经纪人，而是拥有抵押贷款的现有房主。新政策发布后仅9分钟，一位房主就表示：“哭了！他们不能降低现有贷款的利率吗？”她在2021年底在福田购买了一套二手房，当时的利率是LPR+30BP。尽管LPR在两年多时间里多次下调，但与新政策下的LPR-45BP利率相比，她的贷款利率保持不变，使她在还款方面感到困难。

在@深圳购房攻略的讨论群中，购买了近年来的房产的房主们展开了一场怨声载道的竞赛。“你加了30BP？我加了45BP！他们什么时候降低利率？”“我的利率是4.5%。”以总价500万元的房产为例，首付30%，贷款金额350万元，贷款期限30年，采用等额本息还款方式：当利率为3.5%时，总贷款金额为565.8万元，月还款为15,716元；当利率为4.5%时，总贷款金额为638.42万元，月还款为17,733元。不同利率之间的差额为每月2,017元，总差额为72.62万元。

在领导板上，我们还看到了房主对现有抵押贷款利率调整的反馈。中国人民银行深圳分行金银管理部于5月29日回应称，他们正在收集现有房主的需求，并将其转交给市政府进行决策。