光明润宏城润珑苑人才房热销，产业、生活、价格三大优势引人关注

来源：吉屋 2024-06-05 13:10:32

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2024年深圳人才房热销王，当属光明润宏城润珑苑项目。二批次推售712套人才房，两房卖了420套、三房卖了80套，劲销8.88亿。这个成绩是相当亮眼了！赶上人才房最后一班车2022年11月，深圳发布了首张可售人才住房预售证——位于龙华的星河开市客项目。至此，便拉开了深圳人才房的销售大幕。2023年全年，深圳共推出20个人才房项目，卖了近1.2万套人才房。至少有13个项目售罄，“万人摇”的名场面，从商品房移步到了人才房。直到现在，人才房依然是深圳楼市绝对的主角。人才房的强势去化，吸走了大批刚需购买力，这也被认为是去年商品房市场销售疲软的重要原因之一。

人才房为啥这么火？原因主要有3点：

1. 政策红利：市价6折、同等配套

人才房一般是同区域、同类型市场商品住房售价的6折左右，且与商品房享受同样的交通、配套、学区，这对刚需来说实在太有诱惑力。另一方面，即便10年后想获得完全产权，还要根据当时市场政策补交费用，但即便如此，人才房未来上市交易，也比同地段商品房更具价格优势。

2. 市场绝版：用不了1年，人才房将绝迹

润宏城

光明区 | 光明区凤凰街道 32000元/平米

品牌地产景观居所配套成熟花园洋房地铁沿线

拨号立享优惠

2023年7月3日，《深圳市共有产权住房管理办法》重磅出台，宣布8月1日起深圳停建可售人才房和安居型商品房。未来，“配售型保障房”，大概率将成为深圳政策性住房的主流产品。而它将实施更严格的封闭管理措施，禁止变更为商品房流入市场。这意味着，满10年即可按规定取得完全产权的“可售人才房”，将成为市场绝版。目前深圳的人才房待售项目仅剩约16个，按照去年的去化速度，很可能用不了1年，可售人才房就将被市场消化完，再无新增。政策红利的窗口即将关闭，特别是好地段、自带流量的标杆项目，更是卖一套少一套的存在，值得好好珍惜。

3. 户型更具性价比

最后从产品上来看，目前人才房项目的两房户型占多数，而且户型设计更紧凑，通常约65-71㎡做两房，约85-90㎡做三房。而商品房新盘为了满足购房者一步到位的心态和需求，在户型配比中往往89㎡三房占多数，两房供应较少。如此一对比，再算上单价，总价门槛一下就降低了。

产业、生活、价格共同选出“性价比王者”思路已经清晰，接下来的问题是：现在，有哪些人才房机会值得重点关注？

如果我们站在10年后，无论是从产业、生活，又或是从价格来看，当下的光明都堪称这轮人才房中的“性价比王者”。光明本身就是深圳打开产业天花板的利器，肩负着大湾区综合性国家科学中心先行启动区的历史使命。光明科学城更是和前海、河套，共同承担着重大国家战略的平台。换句话讲，未来中国科创走多远，这三个板块都是极其重要的风向标。

在刚刚过去的2023年，光明全社会研发投入首次突破100亿元，占GDP比重达到7.1%，甚至比著名的科技强区南山6.57%还略高一筹。科创光明，实至名归。其实在合成生物领域，早就有“中国一半合成生物在光明”的传说。如今光明合成生物企业已经多达92家，形成了总估值270亿元的产业集群。除此之外，光明还有新材料、超高清视频显示两个千亿级产业集群，一个医疗器械500亿级产业集群，以及有着无限可能的脑科学与类脑智能产业集群。无一不是面向未来的新兴产业。

产业吸引高端人才，光明也有实力让他们在这里生活愉快。规划上的后发优势，不仅让整个光明看上去新得生意盎然，而且能感受到整个城市都是围绕着人的生活逐渐铺开。近年来光明的新盘，基本都建在地铁站周边，生活配套、商务办公大多都散落在1km生活半径内。润宏城就是典型的光明样本。整个项目围绕地铁站13号线月亮路站建设，住宅和文化场馆群、水岸公园、湿地公园围绕地铁站建设，学校配置在住宅周边，最外围部分规划商务办公和产业研发。未来生活在这里的人们，步行可能是最常用的通勤方式。仅这一点，放在深圳，就已经相当奢侈。更何况未来13号线，还会把深圳湾总部基地、科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、光明科学城等深圳产业高地连成一线。即便要换工作，也有太多地铁直达的选择。

如果再参考下已入市人才房的价格，约2.6万/㎡的均价，光明简直是深圳年轻人不能更香的选择！不过稍稍可惜的是，现在光明可选的人才房没有那么多。第一季度待入市项目仅有2个，其中一个去年已经入市，目前处于顺销阶段，可选的房源也没有那么多。

好在3月就会入市的润宏城人才房项目“润珑苑”，两房不仅选择余地大、机会多，而且总价门槛也相当友好，值得你重点关注。

润宏城润珑苑由华润置地与宏发联袂打造，深圳最有造城能力的央企+深耕光明多年的本地龙头房企，双强联手，为未来价值兑现更添一份保障。

另外，它也是今年深圳可售人才房套数最多的项目，共规划人才房2705套。机会很多，入市节奏也会很快，如果感兴趣，接下来的产品亮点梳理，希望能帮到你。

亮点1：320万㎡大城，全维度配套

润宏城总建面320万㎡，地处光明目前城市界面最新、居住氛围最成熟的凤凰街道，集住宅、公园、教育、地铁、创新产业于一体，高能级配套一应俱全。当其他项目还停留在单一居住功能时，润宏城润珑苑依托大城基底，已经实现了产城地标的迭代。