深圳楼市成交量小幅增长，二手房备案创近3年新高

一、深圳楼市成交量小幅增长

根据深圳住建局官方数据，4月份深圳一手住宅备案量环比增长约5%，二手住宅备案量环比增长约9%。其中，二手住宅备案量与去年同期相比升幅超过3成，创下近3年新高。龙岗、福田和南山三区成交套数居前。

二、乐有家数据显示二手楼市表现优于去年

乐有家门店数据显示，深圳二手楼市成交量同比上涨75%，二手看房量同比上涨36%。成交价格方面，低于参考价成交的占比再次上升，其中低于参考价20%的占比上升明显。

三、市场传言称取消限购政策

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近日，市场传言称“五一”假期后，深圳市将取消福田、南山之外区域的住房限购政策，并可能取消5年的增值税，允许满3年的房产免征。深圳市住房和城乡建设局表示，相关政策信息以市住房建设局官方公布为准。

四、国家自然资源部发文吹响“去库存”号角

4月份，国家自然资源部发文明确了对于超过36个月未去化的商品住宅用地暂停新增出让的要求。此外，对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，将有可能依法收回。

五、深圳新房供应减少

乐有家监测深圳全市新房住宅供应数据显示，4月份预售量环比减少42%和47%。在此背景下，二手楼市表现仍优于去年同期，以价换量现象明显。

六、市场后劲不足，提振亟需更多措施支撑

虽然4月深圳一手住宅预售成交量环比上升5%，但同比下降33%。乐有家门店数据显示，二手楼市成交及带看数据在4月末已经出现下滑态势，市场后续发展出现疲态，提振亟需更多措施支撑。

七、取消限购政策是否能刺激购房需求

市场传言称取消限购政策，但是否能刺激购房需求仍存在不确定性。市场需要更多的政策支持和刺激措施来提振市场信心。

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