中粮·悦章凤凰里怎么样？值得买吗？项目分析

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深圳宝安的中粮·悦章凤凰里项目即将开盘，这是一个位于深圳地铁11号线“桥头站”附近的大盘。该项目推出了374套84-128㎡的3-4房住宅，备案单价为4.3-5.7万/㎡，并且交付时会送装修。这个项目最大的亮点是价格，折后单价为4.08万/㎡起！这个价格比2015年中粮凤凰里一期的均价4.2万/㎡还要低。过去8年中粮凤凰里一期取得了很大的成功，现在迎来了二期，是否能够重复当时的成绩呢？

项目分析

中粮·悦章凤凰里项目位于深圳市宝安区福海街道立新湖片区，紧邻中粮凤凰里花苑小区和立新湖水库（立新湖公园），距离11号线桥头站D2出口步行约650米。该项目是中粮立新湖项目的一部分，也是中粮凤凰里花苑的二期。

该项目占地面积约3.26万㎡，规划总建筑面积约21.21万㎡，包括商品住宅、保障房、底商、幼儿园、基础生活配套等业态。项目共有8座建筑，其中有4座是可售的商品住宅楼，都是3梯6户，除了3单元总高33层外，1、2、4单元均为34层。

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  悦章凤凰里

  宝安 | 福永街道大洋路与塘新路交汇处 40000元/平米

  景观居所 地铁沿线 配套成熟 大型社区
  拨号立享优惠

该项目共有1426套房源，其中住宅758套，共有产权668套。不同的户型面积有128㎡、114㎡、84㎡和98㎡四种选择。

户型图欣赏/解析

该项目推出了建面约84㎡、98㎡、114㎡和128㎡的四种户型。84㎡的户型是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米，开间3.4米，主卧8.4㎡。98㎡的户型也是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米，开间3.5米，配有6.5米宽景阳台，主卧13.18㎡。114㎡的户型是传统短进深大开间横厅格局，客厅进深6米，开间4.3米，配有6米宽景阳台，主卧套间设计。128㎡的户型是南北通透竖厅格局，客厅进深7.1米，开间4米，配有6.96米宽景阳台，主卧套间设计。

项目周边

中粮·悦章凤凰里项目位于深圳地铁11号线“桥头站”附近，距离国际机场、前海湾、后海和福田中心区都很方便。周边的学校有塘尾万里学校、桥头学校和福桥小学，教育质量一般。商业方面，项目自带1.2万㎡的商业，附近还有鸿荣源奥特莱斯商业和万丰海岸城购物中心。

与该项目一路之隔的“中粮凤凰里花苑”是一期项目，也是次新房。目前该小区在售房源有110套，挂盘价在5-5.5万之间，房型为80-125㎡的三房四房。

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