壹湾臻邸楼盘测评

壹湾臻邸：前湾板块品质新盘

壹湾臻邸位于前湾二路与听海大道交界处，是一处招商前海前湾品质新盘。以下将从项目亮点、价格分析、楼盘规划、楼盘基础信息、户型分析、交通出行和周边配套几个方面对该楼盘进行分析。

【项目亮点】

1、双地铁线三地铁口：距离5/9号线前湾站约400米；5号线前湾公园站约500米；9号线梦海站约500米。

2、项目整体使用率约为76%-80%，远高于深圳楼盘同期水平。

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  壹湾臻邸

  南山 | 南山前湾片区九单元06街坊，前湾二路和听海大道交叉口东南侧 91000元/平米

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3、项目隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校，目前已经在建，900米是南二外前海教育集团（前湾学校）。

【价格分析】

项目目前在售建面约97-155㎡3-4房。同在前湾板块的住宅龙光天境、润峯府毛坯限价10.71万元/㎡均开盘当天售罄，目前该板块除招商壹湾臻邸外，无其他住宅项目。

【楼盘规划】

壹湾臻邸占地面积约2.43万㎡，总建筑面积约16.67万㎡，项目规划由7栋建筑合围组成，其中5栋为商品房，2栋为人才租赁房，容积率4.9，物业是招商自己的物业，项目预计2025年年底交房。

【楼盘基础信息】

1、人车分流，刚好的保障小区的舒适性与安全性。

2、容积率在高层中属适中，居住体验较好。

3、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

【户型分析】

115㎡C户型-三居室-建面约115㎡

壹湾臻邸约115㎡3室2厅2卫C户型，户型方正，主卧和一次卧双套房双龙抱珠设计；

约5.7米客厅开间，可以根据需求单独隔出一个2米的小房间，剩下3.7米的开间依然足够使用，实现4房的居住功能；

向阳三开间，拥有优质的通风采光，此户型分布在1栋2单元和3栋1单元的头排，视野开阔无遮挡，部分房源拥有公园、大南山景观。

• 壹湾臻邸
• 地铁口物业
• 通达性
• 户型使用率高