7月深圳网签3156套一手住宅,环比上涨4%,二手住宅成交2259套
来源:吉屋 2023-08-07 17:26:28![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
7月的楼市迎来一波又一波的重磅信号:
715政策满3年释放几十万房票;双拼房双证合一政策落地推行;央行支持调整存量房贷利率;中共中央政治局会议强调,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱;住建部深夜发声落实“认房不用认贷”政策。
7月29-31日,北上广深四大一线城市住建局陆续响应中央号召,表态将更好满足刚性和改善型住房需求。
供应与库存
6月新房大幅度入市后,7月供应量出现自然滑落。新增一手住宅预售面积38.4万㎡,4109套,对比5-6月明显缩减。7月底全市一手住宅库存面积为431.1万㎡,去化周期缩短至14.1个月。
一手住宅
新房成交两连涨,7月深圳网签3156套一手住宅,环比上涨4%,也是近12个月里网签量较高的水平。不少项目开盘时选择了折扣促销,也刺激了新房市场的上扬。
入市项目众多,加上网红楼盘珈誉府开盘热卖,7月宝安新房的成交一马当先。网签1756套一手住宅,占据全市新房成交的56%,环比大涨145%,也是7月少有的上涨区域。此外龙华网签431套一手住宅,环比下跌8%,排名第二;龙岗网签319套,环比下跌16%。
二手住宅
7月深圳过户成交2259套住宅,环比下跌6%。自4月以来深圳二手月度成交持续下跌,从高峰期的近4000套回落到如今的接近2000套,市场迫切需要更直接的政策救市。
深房中协数据显示,7月网签2999套,环比下跌6%,在维持了5个月的高峰后也跌出了3字头。双证合一的政策对置换客群有所激励,但双拼房毕竟是市场上的小众房源,对大局面的影响十分有限。
房价持续下跌,7月深圳二手成交价环比下跌1%,与成交量一样处于下行通道。
龙岗与福田成为7月二手住宅成交主力区域,各占2成左右。龙华是7月难得的成交量上涨区域,过户198套,环比上涨5%。
挂牌价
吉屋网网数据显示,7月深圳各片区挂牌价仍大多处于小幅下跌中,仅有极个别区域因豪宅或房源量少而未下滑。全市挂牌均价环比下跌0.6%,业主降价和让利的大趋势仍将持续一段时间。历经2年多的调控震荡期,深圳业主们更加理性了。双证合一政策出台后,深圳的双拼房业主,并未轻易调价,更多是持有观望心态,不涨价也不轻易降价,静待后市发展。
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