深圳——汇邦名都花园丨楼盘测评

来源：吉屋 2023-06-15 15:39:28

楼盘概述

汇邦名都花园位于深圳市宝安区石岩镇水田村德政路，总占地面积约115393.19㎡，建筑面积约为819062.38㎡，建有17栋楼房，总共8088户，建筑类型包括塔楼和高层。该项目的售价为39100元/㎡，户型面积涵盖42~80㎡的1、2居室，周边1km范围内有18个公交站，交通便利。本篇测评将结合项目的价格、规划、基础信息、户型、交通出行、周边配套等多个方面进行分析。

价格分析

该项目的均价为39100元/㎡，低于宝安新房均价。然而，在板块内是否仍具备优势，需咨询楼盘置业顾问以了解更多信息。对于刚需购房人群而言，该项目的价格较为亲民，购房门槛相对较低。

楼盘规划

该项目的总容积率大约在5.37，密度较高。园区绿化覆盖较多，居住舒适度较高。但如果小区只有一个出入口且未设置人车分流，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。该楼盘的物业为深圳市恒基物业管理有限公司，物业费用为写字楼：4.5元/平米/月；公寓：4.5元/平米/月，自采暖。在物业方面，该项目整体表现良好。

汇邦名都花园

宝安 | 宝安龙大高速水朗出口旁 32000元/平米

配套成熟不限购品牌地产小户型综合体山景公交直达健身跑道低总价地铁沿线

拨号立享优惠

户型分析

该项目的户型面积涵盖42~80㎡的1、2居室。A1户型为二居室，建面约80㎡，户型方正，南北通透，空间布局合理，实用性强。宽阔观景阳台，连通客厅，采光通风佳，U形厨房，高空间使用率。C户型为一居室，建面约42㎡，单房设计，户型方正，南北通透，采光充足。大尺度开间主卧，餐客一体，空间更阔绰，方正户型，动线合理。户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。

交通出行

该项目距离轨道交通2km（直线距离）内暂时无地铁站。公共交通方面，1km（直线距离）内有18个公交站，最近的是惠科正门(公交站)，与楼盘直线距离为93米；自驾车可以参考地图信息。交通是一个城市的动脉，对于购房者而言，交通配套的好坏将会对日常生活产生很大的影响。

周边配套

该项目周边教育配套较为完善，5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的为汇裕名都幼儿园，距离楼盘314米。医疗配套暂时未建成，需注意该方面的后续发展。商业配套方面，5km（直线距离）内有1个购物中心，即汇邦名都广场(汇邦.名都花园店)，距离楼盘107米。生活配套对于购房者而言，尤为重要，它们将会影响到购房者日常生活的便捷程度和生活质量。

综上所述，汇邦名都花园是一款价格亲民、户型方正、交通便利、生活配套较为完善的楼盘。在购房时，购房者需根据自身需求和预算来选择适合的户型以及考虑项目的周边配套和交通出行情况，以便更好地享受居住体验。