颐城瑧湾悦——得房率高，交通通达性较好丨楼盘测评

来源：吉屋作者：吉小屋 2023-06-14 17:27:57

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得房率高，使用率靠前

万科瑧湾悦得房率高，使用率在深圳新房市场中排位靠前。项目近地铁站，距离5号线铁路公园地铁站约200米，交通通达性较好。此外，近广深沿江高速，开车也很方便。物业由目前业内评价较高的万科物业操手，品质有保证。项目2022年底首批次开盘，去化接近90%左右，已经全部售罄，目前在售的为今年3月第二批入市的住宅，建面约108-170㎡4房，均价约10.6万元/㎡。

景观资源优越，户型设计用心

万科瑧湾悦位于南山前海通港街与港城路交汇处，总占地约3.3万㎡，总建筑面积约18.1万㎡。项目物业为万科物业。项目北侧紧邻水廊道公园，西、南两侧被铁路公园包围，东侧紧邻露营公园，整体景观资源更占优势。由于项目四周绿地环绕，项目特地设计了跨街天桥连接瑧湾悦与铁路公园里的4800㎡的空中商务休闲平台。在产品设计上确实是非常用心了。户型起步达117㎡4房，适合意向定居南山的改善购房人群。其中，117㎡4室2厅2卫户型方正，通透型设计，保证优质的采光通风；174㎡4室2厅3卫户型方正，通透性设计，全明空间，客餐一体大横厅联袂观景阳台，给予充足的采光通风。双套房设计，阔绰主卧空间，步入式衣帽间，双台盆，生活更加舒适便利。

交通便捷，生活配套完善

交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。项目距离地铁5号线铁路公园站仅约200米，乘坐5号线北上至前海湾站可换乘1、11号线，南下到赤湾站可换乘2号线，规划的15号线未来也将在铁路公园站接驳。项目1km（直线距离）内有13个公交站，最近的是阳光玫瑰园(公交站)，与楼盘直线距离为约00米。项目1.5公里内分布有三大道一高速；月亮湾大道直连南坪快速，到西丽、留仙洞、北站商务区、坂田等区域很方便；月亮湾大道更是直连滨海大道、深南大道、北环大道。广深沿江高速主要起到前海与宝中、机场、空港新城、海上田园等西部片区快速通勤的作用。生活配套方面，项目北边规划了一个九年制学校，项目处在月亮湾小学和赤湾学校的学区范围内，距项目约600米处有荟同国际学校深圳校区，该校实行幼儿园到高中一贯制。此外项目靠近多所国际学校，包括礼德国际学校，英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。项目最近的医院是深圳前海泰康国际医院(建设中)，距离约1300米。距离三甲医院南方医科大学深圳医院约4.5公里，另外项目周边还有南山区人民医院（三甲医院）。项目自带约8400㎡开放式商业，此外，项目无缝链接约4.6万㎡的全新庭院式印里商业（已开业运营），另外周边1公里内有7栋写字楼组成的现代自贸城。项目距离最近的公园前海河公园约200米，距离月亮湾公园约800米。另外项目往外还衔接丝路长廊，眺望大小南山，具有开阔的景观资源。便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。