6月27日深圳楼市成交分析，6月银行购房贷款利率保持平稳

  网络数据显示，截至6月27日深圳全市一手住宅成交2601套，二手住宅成交2213套。

  与一手房相比，二手房市场的降温更为明显。有资深的房产中介经理认为，尽管资格审查都在趋严，但目前银行对待新房、二手房的贷款还是有所区别，现在二手房参考价直接影响着买家购房成本预期，卖方坚持不降价的趋势又有所转变，银行利率也在上调。按照目前趋势走，二手房流动性将被大大锁定，新房的购买难度和价值相对而言优于二手房，购房需求将转向新房市场。

  近日，贝壳研究院近日发布了重点城市主流房贷利率数据，6月受监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，多数城市房贷利率持续走高，深圳继5月上调房贷利率后，6月维持上月利率水平，首套房贷款利率5.10%，二套房贷5.60%，两项均低于受监测的72城主流房贷利率。同时，这也表示了上调利率控制房贷并非深圳独有的手段，而是全国性抑制楼市过热的普遍情形。此外，在72个重点城市中，有超六成城市放款周期延长，其中广州较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上，深圳方面，除交通银行表示目前营业额度相较之前略有紧缺，放款周期有一定延长外，其他银行表示放款周期目前处在正常状态，大都在一个月内。

  继多个热点城市房贷利率上升之后，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议，据了解，目前深圳大部分银行表示未停止放贷，但放款慢的状况却十分普遍，放款时间也不确定。

  在深圳各项政策的调控下，加上近期房贷利率上升，深圳楼市整体趋稳。

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