腾讯再出热搜！318.9亿腾讯全球总部大铲湾企鹅岛正式开工！

来源：吉屋网 2022-07-05 14:00:00

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近日，腾讯下班话题登上热搜，而腾讯的另一项动作同样羡煞旁人：6月15日消息，腾讯全球总部大铲湾企鹅岛正式开工！

从去年9月就开始传开工的腾讯全球总部——大铲湾企鹅岛，这次真的开工了！

该项目规划为“互联网+未来科技城”，位于宝安区西乡街道，总建面200万㎡，其中一期工程计划于2025年前建成投产，项目总投资约318.9亿。

“企鹅岛”建立200万平“网络城市”，未来近10万腾讯人在这里办公

“企鹅岛”将建立一座面积达200万㎡的“网络城市”。约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量。

其总体规划以人为核心，建筑、区块、交通和开放式空间的设计都以人的体验为焦点而设计，避免机动车辆的干扰，以及随之而来的噪音、污染和快节奏紧张感。开放式的通透园区提供充足的公共空间和配套设施，并以地铁、自行车道等方式与城市其他区域便捷相连。

规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业将进驻，形成“六基地一平台”。

“网络城市”规划中包含办公区、员工公寓、商业单元、公共设施、*（9年一贯制中*及*）和会议中心。根据估算，该项目*终可容纳8-10万名员工，并在建成后对所有市民开放。

用地80万平，总建面200万平

在深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案里，首次公示了地块的情况：

（一）用地规模：80.9万平方米

（二）用地功能：新型产业用地（M0）+公共管理与服务设施用地（GIC）

（三）建设规模：建筑面积200万平方米（以*终土地使用权出让合同为准）

（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让（五）期限：三十年

如何使用「互联网+」未来科技城？

根据规划，项目的主要建设内容：项目将建设“六基地一平台”，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。

需求面积：根据建设项目的规划，建筑面积共计约200万平方米。

其中：

效果广告研发推广基地项目25万平方米；互联网云全球研发基地项目25万平方米；国际互联网+医疗基地项目24万平方米；互联网+教育创新实践基地项目24万平方米；互联网体育产业互动基地项目22万平方米；互联网+双创基地项目10万平方米；前沿科技领域研究中心项目20万平方米；其它配套设施建筑面积50万平方米。

项目将在取得土地使用权起7年内建成投产;将分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

未来科技城配套齐全

前面说道，腾讯「互联网+」未来科技城是酝酿数年的结果。并且有大量的配套规划。

从“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”；从*次设计到后续的逐步成熟，规划也根据实际情况经过数次的变更。配套规划也逐步的完善。

如果不排除就业人口和居住人口有叠加，图中“数十万高新人才”的规划与《“互联网+”未来科技城规划》有点出入。

而根据这块地的用地面积和就业、居住人口规划来看，有业内人士分析这可能会是一个类似苹果、谷歌那样的低密度总部基地。

此外，据悉地铁15号线的终点设在前海妈湾片区，预留了经大铲岛连接成环的条件。