划重点！2021买房方向，深圳*新十四五规划透底了！

6月9日，深圳发改委发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称《规划纲要》）。

再次明确深圳三步走目标——

到2025年，建成现代化国际化创新型城市，基本实 现社会主义现代化；

到2030年，建成引领可持续发展的全球创新城市，社会主义现代化建设跃上新台阶；

到2035年，建成具有全球影响力的创新创业创意之 都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例，率先实现社会主义现代化。

《规划纲要》提出，到 2025 年，深圳经济总量超过4万亿元，居民人均可支配收入超过 9 万元，战略性新兴产业增加值超过1.5万亿元。

具体规划信息量非常大，文件共130页，19章节，吉屋君重点从以六方面进行重点解读：

一、从全球视野来看——深圳的定位是携手共建国际一流湾区和世界级城市群，其中**核心的，依然是深港澳深度合作，重点提了前海、河套，深港口岸经济带。

前海仍然是排*位，可以预见的是，在新一轮规划中，前海仍然有大发展，国际化城市新中心、前海扩区，从这点来看，利好宝安楼市，宝安的房子，买哪里都可以。

二、从深圳和周边城市发展来看——规划建设深圳都市圈，以深莞惠大都市区为主中心，以深汕特别合作区、汕尾都市区、河源都市区为副中心。

统筹推进都市圈基础设施建设，加密都市 圈交通网络，与周边城市构建半*交通圈。推动生态环境 36 共保共治、民生服务共建共享，促进教育、医疗、养老、环 保等政策衔接。

未来临深片区楼市怎么买，重点就看这一点。

三、深圳与广州，与珠江口东西两岸城市关系，《规划纲要》明确了深圳的定位——增强“一核一带一区”主引擎作用。

协同广州，打造一批重大 科技基础设施，建设国际科技创新中心，强化交通基础设施对广深双城联动的支撑。

加强与珠海、中山、江门等城市在轨道交通、产业园区、生态文明等方面的合作。

加强与珠江西岸先进装备制造业联动发展，研究规划建设深圳-中山产业拓展走廊，创新产业园区共建、产业梯度转移、 产业链协作机制，推进与珠江口西岸都市圈协同发展。

支持汕头建设省域副中心城市，构建深圳-汕头深度协作机制，加强与汕潮揭都市圈、湛茂都市圈海洋经济协调发展，辐射带动汕尾 等沿海地区高质量发展。

从这一点看，利好广州、珠海、中山，有明确的轨道、产业上的合作。

四、深圳各区的城市发展格局变化，这次提出很多重点版块、区域，还有一些重大交通建设项目，事关大家接下来的买房方向。

实施“东进、西协、南联、北拓、中优”战略。文件对深圳“10+1区”都提出了清晰明确的发展定位，其中，福田排首位，是深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心，总部经济核心区、现代服务业集聚区。

优化“多中心、网络化、组团式、生态型”空间结构。文件重点提到：推动都市核心区扩容提质，将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。接下来盯紧这几个区域的新盘，恭喜已经布局的朋友们。

加快深汕特别合作区建设。规划建设先进制造业集中承载区和深圳港东部拓展区，主动承接深圳乃至粤港澳大湾区临港产 业转移和先进技术转化，建设国际一流的东部产业新城。

从这点来看，深汕合作区也是重点关注的区域之一，目前像华润、华侨城、中铁建等等都已布局，这两年建设速度很快，有点类似三四十年前的蛇口，大开发大建设，各项规划落实速度很快，这一轮十四五规划强化深圳新兴十一区，值得关注。

五、各项重点规划建设，尤其是交通枢纽，可以成为加下来买房的重要参考。

打造高品质创新型国际航空枢纽，加快提升宝安机场集 疏运能力，加强与惠州机场合作，迁建南头直升机场，规划 建设深汕通用机场。

打造全球贸易枢纽港，构建集 装箱近距离内陆港体系，开展平湖南内陆港建设试点和黎光 内陆港规划研究，加快平盐铁路、平南铁路改造。

前瞻规划建设对外战略通道，比如加快深中通道建设，开展伶仃洋通道建设研究论证，规划深圳至南宁高铁，加快赣深高铁建设，加快推进深汕第二高速、深汕铁炉建设等等，建设高密度网络化的规划交通体系。

六、教育、医疗、住房等做了很多规划。

教育方面，到 2025 年， 新增公办义务教育学位 67.3 万个，建设筹集公共住房 40 万套，三甲医院达 30 家。

住房方面，建立二手房合理价格引导机制；建立商品住房用地储备库，加大商品住房供应；规范发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利；到 2025 年，建设筹集公共住房40万套。

信息量太大，更多内容敬请关注吉屋的后续报道，感兴趣的朋友可以联系吉屋管家，获取规划原文件。

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