龙华未来的文化的行政文化中心的楼盘--中森公园华府！

       龙华区，隶属于广东省深圳市，位于深圳地理中心和城市发展中轴，北邻东莞市和光明区，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安。总面积175.6平方千米。

       2017年1月7日，龙华区正式挂牌成立行政区。龙华区人文底蕴深厚，客家文化、红色文化、时尚文化交汇，拥有白石龙中国文化名人大营救旧址，观澜原创版画和永丰源“国瓷”两个国家级“文化产业示范基地”，中国首个专业版画博物馆—中国版画博物馆，入选国家级非物质文化遗产名录的大船坑麒麟舞等一大批传统文化项目。 

地理位置

       位于龙华区观澜板块，观湖街道的东南方位。所在区域是深圳中轴北的产业重心，南接坂田天安云谷、龙华宝能科技城，东连平湖金融与现代服务业基地，西临观澜高新产业园， 北为观澜传统制造业聚集地带。

       其中，观澜高新科技园将打造为战略性新兴产业聚集基地；围绕横坑水库周边，则打造为现代宜居生态区，突出区域性科技文化服务功能，规划入驻一批行政、文化、公共市政配套等重大项目。

中森公园华府项目介绍

       中森公园华府项目占地面积约2.9万㎡，计容建面约13万㎡，总建面约18万㎡，容积率4.5。

       其中住宅建面约11.7万㎡，共5栋9座住宅塔楼，采用围合式错开布局。

       其中1-4栋均分为2座单元，5栋为1座单元。住宅楼总高约104米，*层为30层，地下为3层。 由五座高层住宅及一栋幼儿园组成。

       中森公园华府项目规划总户数1275户，包含278户回迁房，997户商品住房，占总房源的78%，其中小于90㎡以下房源为826套，约占商品房总户数的83%。

       回迁安置物业面积约2.87万㎡，包括住宅2.46万㎡，商业0.41万㎡。

 
       规划停车位1220个，其中包含了111个公共停车位，366个充电车位（占比3成），25个无障碍车位。机动车车位能够基本满足一户一位。另规划有385个自行车位。
 
       中森公园华府规划商业面积5200㎡（含500㎡社区菜市场），幼儿园、老年人日间照料中心、文化活动室、社康中心、公交首末站、邮政所等公共配套设施。

开发商——深圳中森投资

       深圳中森投资，是以房地产为核心产业的企业，主要以珠三角地区和成渝地区为重点发展区域，公司注册资本为1亿元。

       中森投资自成立以来，凭借在香港的资产运作和融资平台，借助多方面资源优势，在香港和内地房地产开发、股权投资等业务领域迅速崛起，至今已发展成为具有雄厚经济实力及房地产开发经验的跨区域综合性集团公司。

       物业公司：中森公园华府的物业公司为中森旗下的深圳市友盛物业管理有限公司，其公司成立于2005年8月16日，是深圳市物业管理协会会员单位

户型推荐

建筑面积约69㎡户型（两房一卫）

       小面积段户型产品，户型方正紧凑实用，次卧朝向花园方向安静舒适，阳台和主卧西北或东北向，采光景观较弱，视野佳无遮挡，厨卫空间紧凑实用有自然通风采光。

建筑面积约89㎡户型（对称，三房两卫）

       客厅开间3.6带有景观阳台，主卧开间3.4米宽敞明亮，次卧开间2.8米，主要生活空间阳光照射充足。

       户型格局自由度较好，可做三房使用也可做双套间卧室使用。厨房空间略有不方正但不影响使用性能，并且带有生活阳台。

建筑面积约121㎡户型（四房两卫）

       通透布局，客厅阳台朝北可看中央园林，两个房间南向，无高层遮挡视野景观佳。房间尺度相对较大，空间舒适，餐厨空间结合紧密空间利用充分，公卫空间在此面积段略显紧凑。121㎡是*设计有独立玄关位的户型，户型功能规划较全面。

周边配套

交通

       （1）城市快速路梅观、清平高速：通过环观南路10*即可直通高速，坂澜大道：通过环观南路连接坂澜大道，10*可达坂田，机荷高速：通过观澜大道5*转换机荷高速可快速到达宝安、龙岗区域 。

       （2）地铁：片区规划有4号线延长线、18号线、22号线。 

       （3）有轨电车：有轨电车2路下围站。

       （4）公交线路：项目500米范围内有吉坑村口、白鸽湖路口等公交站台，可搭乘M289、高峰专线92、M226、M228、M264、M286、313、M339、B921多个公交车次，接驳地铁站或通达坂田、平湖、福田、南山各区。

*

       幼儿园项目自带1600㎡六班制幼儿园，中*龙华区外国语*（*部）、观澜二中、龙华区教育科学研究院附属*。

       综合商场项目自带社区商业、2公里范围内可享受鹭湖国际住区的基础商业配套、直线距离项目3.5公里有观澜湖新城mall.

       医院龙华区中心医院、社康中心、新区综合医院、鹭湖国际社康中心。

       银行中国邮政储蓄银行、深圳市农村商业银行邮政中国邮政。

       其他白鸽湖文化公园、石皮山文化公园。

热点

       中森公园华府北面的鹭湖科技文化片区，规划有医院、会展中心、科技馆、图书馆、行政办公用地等市政配套项目，且该区域已经有有轨电车站点，未来将很大程度上便利周边的居民。

       中森公园华府所处地段属于新兴开发片区，距离周边的建成区域如麓湖国际社区尚有一段距离，周边建筑主要以工业区厂房和民房为主，商业配套缺乏，区域商业配套主要依靠距离项目5公里的天虹。

       中森公园华府自身规划的5200㎡的底商可满足小区日常生活所需，随着未来绿基两大旧改和中森新田旧改的相继建成落地，或会规划一定规模的集中式商业，将提升和改善区域整体的商业环境。

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