空置房物业费减免 较高缴80%

空置房的物业费缴纳问题一直困扰着诸多购买多套房的市民，由此常引发物业纠纷甚至导致业主和物业公司对簿公堂。物业公司认为自己提供了公共服务应该收取物业费，但业主却认为自己并没有享受到服务拒绝缴纳。然而现在空置房物业费减免了，下面由吉屋小编来给你做详细的解说。

空置房屋物业费免交比例确定

根据市物价局发布的空置房屋物业服务费减免政策规定，普通住宅物业管理区域内空置房屋的物业服务费减免幅度：对配备电梯的普通住宅物业管理区域，房屋交付后空置一年以上的(含一年，起始时间自2013年1月1日起计算，下同)，由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业确认(原则上以水、电、气均未使用为衡量标准，下同)后，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准(含电梯运行费)的80%交纳;对未配备电梯的普通住宅物业管理区域，房屋交付后空置一年以上的，由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业确认后，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定的物业服务收费标准的90%交纳。

非普通住宅、业主大会成立后的普通住宅物业管理区域和各类非住宅的物业服务费用的减免幅度，由业主(物业使用人)或业主大会与物业服务企业协商确定。合同另有约定的，从其约定。

为物业公司收费提出了依据

岛城物业专家蔡先生表示，关于空置房物业费缴纳的问题在此前山东省出台的《住宅物业服务收费管理办法》中就有所涉及，本次出台的关于空置房缴纳比例是对该办法的一个细化，也是头次提出空置房物业服务费缴纳比例，无论是对于物业公司还是业主来说都是一个利好消息。对于业主来说不必再因为空置房屋没有享受到物业服务而全额缴纳物业费，而物业公司此前虽然知道可以减免空置房屋物业费，但却一直没有相关切实依据，这次提出80%的上限比例为物业公司收费提出了依据。

本次出台的空置房屋物业服务费减免幅度，仅适用于实行政府指导价的空置房屋物业服务费的减免规定。对非普通住宅、业主大会成立后的普通住宅物业管理区域的物业服务收费和各类非住宅物业的空置房屋物业服务费减免幅度，仍实行由业主或物业使用人与物业服务企业协商确定的规定。实行政府指导价的物业管理区域包括：

1、经济适用住房、集资建房、房改房、廉租住房物业管理区域;

2、公共租赁性住房物业管理区域;3、普通(限价)商品住房物业管理区域;

4、配建保障性住房(经济适用住房、廉租住房)的商品住房建设项目;

5、其他符合政府规定的普通住宅标准建设条件的建设项目。

通知还明确了空置房屋物业服务费减免申办程序。即：由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业确认 (原则上以水、电、气均未使用为衡量标准)后，方可实施物业服务费用的减免。

之前那没有住人的房子也要交物业管理费，真的是太麻烦了吧，而现在空置房物业费减免了，为那些房主管理自己的房屋的带来了很多便利和好处，也让那些买房的人不用担心没人住要多交钱了。

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