春和府楼盘评测报告
楼盘

春和府

在售

21000 元/平

坪山区 坪山

户型3-3室|建面81-89㎡

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目亮点 —

1. 产品打造

春和府提供精心设计的户型,包括79-89平方米的三房产品,注重空间的合理利用和居民的居住体验。例如,部分户型采用LDKB一体化设计,增强空间的通透感和流动性。主卧通常采用双飘窗设计,提升采光和视野。此外,项目的精装交付标准也非常出色,包括高端厨房设施和儿童友好的设计,如洗碗机、儿童镜等。

2. 社区建设

春和府强调“好社区”的概念,特别打造“深圳儿童友好·全龄互享社区”。社区内设有英式奇趣花园、多元功能场景如星球乐园和游泳体验区,以及儿童体适能友好街区等,旨在提供一个安全、有趣且教育意义的环境给儿童。此外,社区内的架空层也转化为邻里社交空间,提供多种活动场所。

3. 教育配套

项目周边教育资源丰富,包括坪山实验学校和东北师范大学深圳坪山实验学校。这些学校以其高质量的教育和优异的学术表现著称,为居民提供优质的教育资源。

4. 交通便利

春和府位于坪山核心居住区域,交通便利。虽然地铁14号线锦龙站距离项目有一定距离,但未来的深大城际铁路将大大提升通勤效率。此外,项目周边有多条高速公路环绕,便于区域内外的交通连接。

5. 环境与休闲

项目周边拥有丰富的自然和休闲资源,如鹏茜国家矿山公园、坪山儿童公园等,提供多样的休闲娱乐选择。此外,项目自带的集中商业和规划中的万象城等商业设施,也将为居民的日常生活提供便利。

— 02 项目优缺点 —

春和府优势:
国企开发:春和府由安居建业集团打造,属于国企单位,背后实力强劲,基本不用担心烂尾问题。
教育资源优质:周边规划有多所学校,且已划分的学区学校均为优质教育资源,对孩子的教育有保障。
户型多样:提供多种户型选择,满足不同家庭的需求。
集中商业配套:自身配建有集中商业,方便日常购物和生活。

春和府劣势:

1.交通稍显不便:目前最近的地铁站步行距离较远,日常出行较为依赖公交或小电驴。但随着周边地块的开发,未来交通状况有望改善。
2.周边城市界面欠佳:目前周边仍以民房及工业园区为主,城市界面感较差。但随着坪山区的整体发展,未来周边环境将会有所改善。

— 03 项目介绍 —

春和府,是深圳首个儿童友好社区,品质很高,园区打造了1600㎡星球地表乐园,有太空登录舱/薄壳基地/星光童趣园/绿谷空间站等社区,活力童趣天地,舒享生活的无限热爱。
 
打造1800㎡涵盖全龄段的度假式游泳区,1500㎡的康体健身场所,高品质的建设器材,高舒适活动空间让人们在享受家楼下的健康生活的同时,让运动生活更赏心悦目。

1、开发商:深圳市安和三号房地产开发有限公司

2、物业公司:万安物业

3、物业管理费:待定

4、总占地面积:2.28万/㎡

5、总建筑面积:24.69万/㎡

6、容积率:7.25

7、绿化率:30%

8、产权年限:2023年11月22日-2084年11月15日(70年)

9、总户数:1456户

10、总栋数及楼高:7栋,40-45层

11、梯户比:2梯5户/3梯5户/3梯6户/4梯7户

12、车位数:1679个

13、车位占比:1:1.15

14、交楼时间:期房待定

15、交楼标准: 精装 

— 04 区域价值 —

地铁配套

14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里,步行需要20分,该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线,设计时速120公里,4站到大运,9站到布吉,10站到罗湖,12站到福田岗厦北,用时43分。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口,全线长31.68公里,设计时速80公里,从坪山金钱坳立交出发,终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道,15分可到盐田,南坪快速,1小时可到南山科技园。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
春和府项目当前距离最近的14号地铁线“锦龙站”距离约2公里,周边有东部过境高速,盐坪快速,南坪快速等交通要道,距离都在10分车程内。
— 05 配套价值 —

春和府项目自带约2.6万㎡集中商业,在后期也会成为周边商业标杆,在约500米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区(在建),在约800米范围内有天虹商场,约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼,近4.6㎡的集中商业(在建)。

约5公里范围内还有坪山首座万象城(在建),也是继罗湖,南山万象城之后的深圳第三座万象城,据坪山土地整备局回复称,力争在2025年建成。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

20 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

教育

2 家

幼儿园

0 家

小学

1 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

2 家

诊所

5 家

药店

商业

商业

60 家

美食

75 家

购物

19 家

休闲娱乐

50 家

生活服务

景观

景观

3 家

公园

2 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
春和府作为安居建业集团在深圳打造的第二个楼盘,拥有国企背景的保障和纯粹的商品房居住环境。尽管在交通距离、城市界面和得房率方面存在一定劣势,但考虑到其区位优势、教育资源和商业配套,以及坪山区强劲的发展潜力,春和府仍不失为一个值得关注的楼盘。
— 06 楼栋分析 —

春和府,总占地面积约2.29万㎡,总建筑面积约24.7万㎡,计容建筑面积约17.1万㎡,容积率7.46,共由7栋40-45层高住宅组成,总规划1456套房源。

01地块:总占地面积约0.51万㎡,总建筑面积约5万㎡,计容建筑面积约3.42万㎡,容积率6.32,绿化率30%,共由2栋40层住宅组成,分别是1栋1/2单元,商业面积3100㎡。

总规划340套房源,全部为套内建筑面积<90㎡的户型,地下4层,停车位339个。

02地块:总占地面积约1.78万㎡,总建筑面积约19.7万㎡,计容建筑面积约13.7万㎡,容积率7.71,绿化率30%,共由5栋42-45层高住宅组成,分别是2栋1/2单元住宅43层,2栋3单元住宅42层,3栋1/2单元住宅45层,4栋配建1所9班幼儿园。

总规划1116户,包含回迁房,其中套内建筑面积<90㎡的有1079户;停车位1340个,车位比1:1.2,商业面积约2.27万㎡。

— 07 户型分析 —

81㎡的3房2厅1卫,B户型,设计的是经典竖厅格局,客厅实测3.45米开间,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,动静分区,3个卧室分别做到了主卧12.24㎡/次卧6.2㎡/次卧5.67㎡(去掉墙体,实测面积),L型厨房,卫生间三段式分离,西南/东南或东北朝向。

 

81㎡的3房2厅1卫,C户型,设计的是竖厅格局,客厅实测3.21米开间,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,动静分区,3个卧室分别做到了主卧11㎡/次卧5.6㎡/次卧4.71㎡(去掉墙体,实测面积),L型厨房,卫生间三段式分离,西南或东北朝向。

89㎡的3房2厅2卫,A户型,设计的是经典竖厅格局,客厅实测3.19米开间,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,动静分区,3个卧室分别做到了主卧11.96㎡/次卧5.96㎡/次卧5.85㎡(去掉墙体,实测面积),L型厨房,卫生间干湿分离,东南或东北朝向。

89㎡的3房2厅2卫,D户型,设计的是竖厅南北通透格局,客厅实测3.21米开间,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,动静分区,3个卧室分别做到了主卧12.65㎡/次卧6.41㎡/次卧4.75㎡(去掉墙体,实测面积),U型厨房,公卫三段式分离,阳台主朝东北向。

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