自贸湾啟紫荆府将首推1栋1单元/2单元，共320套房源，面积有96-111㎡的3房2厅2卫，121-122-142㎡的4房2厅2卫户型，计划在2027年6月份带智能精装交付。

• 开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

• 物业公司：招商局物业管理有限公司

• 物业管理费：9.5元/㎡

• 总占地面积：约1.49万㎡

• 总建筑面积：约10.6万㎡

• 容积率：4.47

• 绿化率：30.01%

• 产权年限：2024.3.8-2094.3.7（70年）

• 总户数：485户

• 总栋数及楼高：3栋，36-37层

• 梯户比：4梯5户

• 停车位：597个

• 车位占比：1:1.23

• 交房时间：2027年6月

• 交付标准：智能精装修

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【自贸湾啟紫荆府优缺点】

自贸湾啟紫荆府优点：

1、专梯入户，私家电梯厅;

2、新规户型，产品力强，使用率高;

3、靠近前湾公园和海岸线，部分高楼层可以享受到河景和海景。

自贸湾啟紫荆府不足：

1、未来很长一段时间，周边都会有工地施工;

2、地块较小，小社区。

3、项目周边待开发地块多，商住氛围需要一定时间兑现。

汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套，赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行。

休闲资源方面，项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

5号线妈湾站

区域房价

小吉点评

自贸湾啟紫荆距5号线妈湾站约550m，毗邻听海大道，可快速通达南山、福田、宝安及大湾区生活圈；规划8条轨道（城际+城市）、4条快速路、1条跨海通道（建设中）1个海空口岸（规划中）；

【教育】国际人文教育，更广阔成长空间

自贸湾启紫荆府楼下配套18班幼儿园（建设中），隔壁规划1所九年义务学校；周边配套9所幼儿园、2所九年义务制学校+1所高中（规划中）；荟同、中欧等国际教育资源，开启更加广阔的成长空间。

【商业】全维商业覆盖，满足生活所需

自贸湾启紫荆府毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边共配套1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足日常生活所需。

【人文】国际生活配套，松弛的烟火气息流动

自贸湾启紫荆府汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套，赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

小吉点评

自贸湾啟紫荆府周边商业资源丰富，距离桂湾地铁站仅3站路程，有前海壹方汇、卓悦INTOWN购物中心等高端商业集中区，满足居民的购物和娱乐需求。加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业约3万㎡，去年9月正式开业。

湾啟紫荆府，由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约6.68万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%，共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。

总规划485户，全部都是商品房住宅，4梯5户，地下室有2层，规划停车位597个， 车位占比1：1.23。

96㎡的3房2厅2卫，仅1栋2单元E户型，设计的是竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧无柱弧形转角飘窗，客厅连接次卧出大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约92-100%（包含赠送），西南朝向。

108-111㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅5.15米开间，超宽客厅，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，客厅连接次卧出大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约92-100%（包含赠送），西南或东南朝向。

121㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，专梯入户有独立公区，客餐厅7.15米开间，LDKB一体化设计，动静分区，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，客厅大进深阳台，洄游式中西厨房，公卫三段式分离，得房率约92-100%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

122㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，专梯入户有独立公区，客厅4.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，客厅连接次卧出大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约92-100%（包含赠送），西南或东南向。

142㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，专梯入户有独立公区，客厅5.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约92-100%（包含赠送），西南/东南或东北朝向。