观澜高尔夫别墅

观澜高尔夫别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般观澜高尔夫别墅多层的公摊为5%-10%，观澜高尔夫别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，观澜高尔夫别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买观澜高尔夫别墅房子的情况来算一下。

判断观澜高尔夫别墅开发商的实力，1要了解观澜高尔夫别墅开发商和项目土地情况；2、要看观澜高尔夫别墅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看观澜高尔夫别墅开发商以往的业绩；4、观澜高尔夫别墅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看观澜高尔夫别墅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看观澜高尔夫别墅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

观澜高尔夫别墅是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的观澜高尔夫别墅的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的观澜高尔夫别墅的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。