华侨城天鹅湖1号

华侨城天鹅湖1号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华侨城天鹅湖1号多层的公摊为5%-10%，华侨城天鹅湖1号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华侨城天鹅湖1号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华侨城天鹅湖1号房子的情况来算一下。

判断华侨城天鹅湖1号开发商的实力，1要了解华侨城天鹅湖1号开发商和项目土地情况；2、要看华侨城天鹅湖1号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华侨城天鹅湖1号开发商以往的业绩；4、华侨城天鹅湖1号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华侨城天鹅湖1号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华侨城天鹅湖1号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

华侨城天鹅湖1号房屋维修基金主要有两种算法；1、按照华侨城天鹅湖1号购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照华侨城天鹅湖1号建筑面积来算的。华侨城天鹅湖1号商品住房在销售时，购房者与华侨城天鹅湖1号售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按华侨城天鹅湖1号购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。