信义君御山汇珑花园

坂田信义君御山的二期——汇珑花园熬走了多批销售后，终于要在11月底入市，将推出93-99平三房，预计价格5字头，带德系家电精装。坂田是一个土地开发极度饱和的街道，新房供应基本依赖城市更新，但近几年，坂田新盘供应略显乏力，或受市场下行及其他区域（如龙华）高量供应冲击，坂田新盘整体去化率一般。不过，从产品整体表现上来说，信义君御山汇珑花园除了现房，户型设计比区域内的新房有优势：93㎡户型：常见标准竖厅格局，无明显槽点，适合首次置业的刚需家庭。99㎡户型：独门独户设计，客厅和主卧通透，采光通风性能好，适合追求舒适居住环境的家庭。配套三大件都是现成的：1、距离5号线坂田地铁站700米，距离10号线贝尔路地铁站800米，临近坂雪岗大道，地铁和开车都比较方便2、距离深中坂田南500米，未来大概率是深中坂田南学区；3、户型使用率较高，加赠送接近90%左右使用率；⚠️项目体量较小，地块近似一个三角形、整个西南面都是临平南铁路的，目前主要是海铁联运功能，虽然频次没那么高了，但每天还是有好几趟火车经过，噪音影响还是避免不了。

信义君御山汇珑花园（信义君义山二期）具有以下几个优点：户型设计：93㎡户型：常见标准竖厅格局，无明显槽点，适合首次置业的刚需家庭。99㎡户型：独门独户设计，客厅和主卧通透，采光通风性能好，适合追求舒适居住环境的家庭。高使用率：由于可拓展空间较多，加上飘窗、室内墙体、赠送面积，93㎡和99㎡户型的得房率约90%以上，高于市面上不少新盘。装修标准：提供带装修交付，装修标准较高，选用国际知名品牌，如日本大金空调、德国唯宝和高仪卫浴、德国美诺和高仪厨房、科勒和百朗五金、罗格朗和VIFA定制衣柜等。交通便利：距离5号线坂田站杨美站和10号线坂田北站较近，步行时间约10-27分钟。通过坂澜大道，经4个红绿灯即可到达坂银隧道，前往市区较为顺畅。配套设施：商业配套：自带2580㎡商业，周边有乐荟中心商业满足日常需求，距离坂田万科广场约500米。文娱设施：南面一路之隔有坂田文化广场，约2公里有黄金山公园，提供丰富的休闲娱乐选择。医疗配套：自带1000㎡社康服务中心，距坂田医院约1.8公里。地理位置：靠近华为员工住区荔枝苑、和成嘉业等社区，以及神舟电脑产业园区，生活便利。东北面靠近在建的“深圳科创谷”之称的乐荟科创中心。教育资源：周边有多个教育设施，包括杨美实验初中部、深圳实验坂田校区初中部、坂田实验初中部、五和实验初中部，未来还有在建的坂田南学校（可能命名为“深中坂田南学校”）。综合来看，信义君御山汇珑花园在户型设计、装修标准、交通便利性、配套设施、地理位置和教育资源等方面都有较为突出的优势。