曦湾天馥问答

曦湾天馥开盘时间2016-04-06，交房时间2017-12-31。曦湾天馥规划户数231户，总共有3栋。曦湾天馥是由深圳世联地产顾问有限公司负责销售，具体房源信息可以致电咨询。

曦湾天馥的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般曦湾天馥多层的公摊为5%-10%，曦湾天馥小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，曦湾天馥高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买曦湾天馥房子的情况来算一下。

首先，曦湾天馥财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：曦湾天馥不同售价的利润率水平。除了利润率，由于曦湾天馥不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看曦湾天馥回款速度的要求。基本上来说，曦湾天馥最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

曦湾天馥是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的曦湾天馥的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的曦湾天馥的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

曦湾天馥新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。曦湾天馥契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。曦湾天馥维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。曦湾天馥物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

曦湾天馥占地面积大，空间大，并且曦湾天馥有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且曦湾天馥绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏曦湾天馥的居住环境的。

曦湾天馥位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且曦湾天馥本身设计遵照“以人为本”的理念，让曦湾天馥更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说曦湾天馥不容易贬值。

曦湾天馥预计交房在2017-12-31，是毛坯交付，目前房价在130000元/平米，要是对曦湾天馥可以关注它的最新动态，也可以拨打售楼处热线4007638577 转 010163咨询。

曦湾天馥是第一太平戴维斯物业顾问有限公司管理，拥有多年的管理经验，致力于为业主更好的服务，目前物业费是5.5元/平米·月，另曦湾天馥拥有 地下车位数450停车位，完全不会停车难现象，现在曦湾天馥正火热销售，有意向可以到售楼中心那里咨询或拨打4007638577 转 010163联系。

曦湾天馥的开盘时间在2016-04-06，有意向买房可不要错过时间，曦湾天馥的交房时间估计在2017-12-31，项目位置处于深圳湾后海滨路与工业八路交汇处东南角（宝能all city南侧），交通十分便利，出行不用担心，整个项目规划3栋，有231户。