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基本信息
领取楼盘评测报告
楼盘名称：
溪山禾玺首府
楼盘别名：
溪山禾玺
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
31000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-09-28
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
深圳龙华区观澜龙华大道与布新路交汇处
售楼处地址：
龙华区观澜龙华大道与布新路交汇处
建筑规划
交房时间：
2026-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
2栋
规划户数：
454户
占地面积：
9500㎡
建筑面积：
63000㎡
容积率：
4.31
绿化率：
42%
建筑类型：
板塔结合
主力户型：
3室(3)
、
4室(2)
开发公司：
深圳星乔地产有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
1、从区位来看，溪山禾玺首府所处的观澜，算是龙华垫底的板块了，不过GDP确是龙华最高的，距离观澜中心板块也仅有1公里多，在观澜算是位置还行的。2、从买房必备3件套来分析，溪山禾玺首府附近规划有九年制学校，待建成后也可以做到目送式教育，虽然算是双地铁口物业，但距离都在1公里以上，商业也是同样距离，总体来看评分一般。3、溪山禾玺首府得房率算是观澜这么多新盘当中最高的了，72平做3房1卫，95平做4房2卫，整体实际得房率在97%以上。4、溪山禾玺首府是金光华大布巷城市更新地块的首发楼盘，其它几个地块也都已经在建设中，待以后整个城市更新项目完成后也是百万建面大城，总规模也达到了29栋住宅，还有体育场地，包括学校、办公。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
深圳市光华物业管理有限公司
物业费：
4.8元/㎡/月
车位数：
450个
周边配套：
- 学校：小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中心学校;
- 商业：自带约2700㎡商业，200米百佳华广场、观澜天虹、观澜湖新城MH Mall;
- 公园：锦山公园、松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园;
- 文娱：深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆;
楼盘介绍
-
项目介绍
溪山禾玺首府位于龙华区观澜街道龙华大道东侧，民和路和布新路交汇处东北角，项目西北侧为观澜阳光花园。溪山禾玺自身属于大型旧改项目，对片区整体环境及配套的提升起着至关的作用，不过项目整体建设周期需较长的时间，短期内溪山禾玺所在板块的生活配套有待提升。
【用地位置】龙华区观澜街道
【占地面积】约0.95万㎡
【建筑面积】约6.24万㎡
【容积率】4.97
【绿化率】42%
【最大层数(地上/下)】42/2
【商业、办公】1400平
【是否配建幼儿园】否
【机动车位】450(52地上398地下)
【住宅总套数】448
- 区位介绍 溪山禾玺首府目前观澜有已经开通的地铁4号线及规划在建的22号线（一期）。不过两条地铁线路的直线距离均在一公里左右，都是无法步行抵达的距离，未来或要通过转乘公交车或电单车前往，轨道交通出行会稍有不便。双轨：本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。
- 规划设计 溪山禾玺首府项目总占面约0.95万㎡，总建面约6.3万㎡，计容建面约4.8万㎡，容积率5.03。其中，住宅建面约3.9万㎡，商业建面约1400㎡，规划房源量454户，停车位450辆。规划建设1栋两个单元的超高层，其中1栋1单元为42层、1栋2单元为41层，每层6户。户型面积段为72-95㎡ 3-4房，刚需产品为主，项目采用新规设计，得房率会比较高，具体数据要等官方公布。
- 景观特色 溪山禾玺首府楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意。2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。
- 项目优势 溪山禾玺首府周边暂无大型商业配套，未来自身有一定体量的商业配套，片区内还有鸿荣源、万科等大型开发商的旧改项目，都有一定规模的商业。观澜现阶段的大型商业配套，距离溪山禾玺首府直线距离近3公里，在4号线沿线茜坑站的合正观澜汇商业及观澜湖站的观澜湖MHMALL。溪山禾玺首府地块所处观澜挨着观澜阳光花园，挨着龙华大道以及珠三角环线高速开车出行便利，距离长湖地铁站1.2km，地块3km范围内聚集了省重点小学深圳市振能学校、省重点中学观澜第二中学、三级医院(非三甲)深圳市龙华区中心医院、购物中心百佳华观澜领域广场等生活配套。
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