基本信息
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楼盘名称：
满京华金硕和府
楼盘别名：
满京华·金硕华府二期
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
37000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-08-10
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
深圳光明新湖光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m
售楼处地址：
光明区光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m
建筑规划
交房时间：
2026-12-31
装修情况：
简装
楼栋总数：
2栋
规划户数：
458户
占地面积：
8800㎡
建筑面积：
74800㎡
容积率：
5.74
绿化率：
40%
建筑类型：
塔楼,高层
主力户型：
3室(3)
、
4室(4)
开发公司：
深圳市满京华置业投资有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
交通：周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，距离约1公里左右，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。教育：周边也分布有多所学校，包括有华师大附属星河小学、深实验光明学校、深圳小学等多所市属名校分校，很多小区隔壁就是学校（具体学区范围以官方公布为准）。商业：项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。休闲：家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群，待建成后休闲遛弯的好去处。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
深圳市满京华物业管理有限公司
物业费：
4.3元/㎡/月
车位数：
505个
周边配套：
- 公交：光明油站、柑山路口、星河天地公交场、光明中心站、东明公寓正门、楼村公交总站
- 地铁：光明、光明大街、科学公园、楼村、光明小镇、凤凰城、圳美、华夏
- 学校：深圳市光明区修远小学、深圳市光明新区公明楼村小学、深圳市深科技工学校、深圳市光明中学、东周小学、深圳市第二职业技术学校(公明校区)、深圳市光明区实验学校(集团)华夏中学、深圳实验学校(光明部)、深圳市光明小学、深圳市民众学校
- 3医院：深圳市光明区人民医院(东院区)、中山大学附属第七医院、深圳市光明区妇幼保健院门诊部、中国科学院大学深圳医院光明楼村社区健康服务中心、光明新区人民医院楼村工业区、中山大学附属第七医院-门诊、中国科学院大学深圳医院(东院区)-住院楼、中国科学院大学深圳医院(东院区)-感染性疾病科、中山大学附属第七医院-儿科、中国科学院大学深圳医院(东院区)-急诊科
- 购物：光明广场、正力时代广场、华泰超市(光翠路店)、木墩新村28号,鑫辉百货、鹏燕士多店、荔园超市、光明农贸市场、钱大妈(星河天地花园)、顺丰批发商行(光明医院社康管理中心
楼盘介绍
-
项目介绍
满京华金硕和府由满京华集团开发，位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，项目所在区域是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧靠近科学公园，东侧及南侧是深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，距离最近的6号地铁线“光明站”约800米。总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。
开发商：深圳市满京华置业投资有限公司
物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司
物业管理费：4.3元/㎡
总占地面积：0.88万㎡
总建筑面积：7.48万㎡
容积率：5.74
绿化率：30.1%
产权年限：2023.4-2093.4(70年)
总户数：458户
总栋数及楼高：1栋49F/2栋33F
层高：2.9米
梯户比：1栋3梯6户/2栋2梯6户
停车位：505个(占比约1：1.1)
交房时间：2026年12月底
交付标准：简装
- 区位介绍 满京华金硕和府项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。
- 规划设计 满京华金硕和府总占地面积约0.88万㎡，总建筑面积7.48万㎡，计容建筑面积约5.28万㎡，容积率5.74，绿化率30.01%，共规划2栋33-49层住宅，其中1栋住宅49F，3梯6户，2栋住宅33F，2梯6户。 计划在8月份取证入市！将推出1栋/2栋，共458套房源，面积有85-88㎡的3房2厅2卫，110-113-114-119㎡的4房2厅2卫户型，价格可以参考之前推出的满京华金硕华府，备案均价4.65万/㎡，目前折后均价约4.19万/㎡，计划在2026年12月底前带简装交房。
- 景观特色 满京华金硕和府一路之隔就是光明最大的科学公园，这里有向往光明的科学顶、远眺光明的林梢栈道、3条科学主题登山道，还有科技馆新馆，深圳国际美术馆，整体的市政文娱配套丰富，且集中在附近。
- 项目优势 满京华金硕和府自带了3所幼儿园，地块紧邻着的，是在建的狮山小学，周边也分布有多所学校，包括有南方科技大学附属光明学校、深圳小学等多所市属名校分校，很多小区隔壁就是学校。项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。
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